榆横柔软

楼市5大怪论忽悠政府百姓 房价只能涨不能降?  2009/2/2 10:20:00 来源： 房价适度下调，并不会威胁房地产市场化，只会使房地产市场更加健康；建设保障性住房，只是弥补市场化所不能解决的缺陷，是补市场化的台，并不等于放弃市场化

关于商品房市场，目前比较一致的看法是：过高的房价应适度下调，政府不应该也不会高位托市；将来商品房市场应该以合理消费为主，以中小户型、中低价位普通商品房为主，以二手房和租赁房为辅。

当然，看法比较一致的人中并不包括开发商，也不包括哪些公开托市、甚至以“买房就是爱国”蛊惑人心的某些地方政府官员和部分学者。只有部分省市，比如上海、深圳、北京等几个房价涨得离谱的地方政府官员，和绝大多数普通百姓达成了比较一致的看法。

从人数上、从权力大小上来看，看法一致的人似乎大大超过那些看法并不一致的人，如果这样来预言谁胜谁负，好像很容易就作出结论来，但实际并不那么乐观。因为有异议的人尽管看起来并不强大，但他们的影响力和“理论”实在不可小觑。

第一，房价，只能涨，不能降，一降下来，楼市就崩盘，经济就崩溃。较远的例子是香港，较近的例子就是美国。在目前的经济形势下，这种说法极具威慑力。要批驳这一观点，看上去很难，因为楼市和经济实际已是一个硬币的两面。但这种观点其实大谬：首先，无论是经济还是楼市，从来没有只涨不跌的，它们总是波浪式上升的，有高潮就会有低潮。退一步，假设房价一路上涨，而且没有风险，但经济从繁荣进入衰退，房价还能保持上涨吗？其次，如果房地产更多地借助金融杠杆，房地产价格就可能虚高，金融安全就可能不保，一旦到达一个临界点，不是房价暴跌，就是金融危机。没有暴涨，哪来暴跌，暴涨暴跌都有可能导致经济崩溃。为了阻止暴涨，政府绞尽脑汁，才稍有成效；为了预防房价暴跌，政府相应的救市政策，已给了房价软着陆一个安全垫。这时侯房价适度回调不仅时机恰好而且风险不大。

第二，房地产市场化受到威胁。这一说法对以市场化为己任的政府来说，极具挑战性。但我不这么看，因为房价适度下调，并不会威胁房地产市场化，只会使房地产市场更加健康；建设保障性住房，只是弥补市场化所不能解决的缺陷，是补市场化的台，并不等于放弃市场化；保障性住房不可能完全市场化，开发商也不可能去履行这样的政府责任，只有政府来做；政府既有保护市场的责任，也有保护弱势群体的责任。

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