万科香港首战联合新世界亿夺地王美食

为抑制楼市价格上扬，香港特区政府近期增加了土地供应，间接为刚刚公布B转H的内地房企老大万科进入香港市场打开了方便之门。

1月2 日，发展（00017，HK）宣称，与前身为南联地产的（010 6，HK）万科置业（海外）发展有限公司（以下简称万科置业）成立的合资公司，以 4. 4亿港元的总价，成功竞得香港荃湾西站六区地块。

《每日经济》了解到，这也是万科首次进入香港房地产市场拿地。

而此次环保部开出的4.1亿元罚单中 首次合作拿地 溢价20%

昨日（1月24日），万科集团在其站上，也披露了上述消息。这是新世界发展和万科置业首次在香港联合拿地，为此双方成立了项目合资公司。其中，新世界发展拥有项目80%的权益，万科置业拥有剩下20%的发展权益。

据香港媒体报道，该项目住宅楼面面积为67.5万平方呎 （约合6.27万平方米），每平方呎 （约合0.09平方米）楼面地价高达5088元。该项目成交价高出市场估值约20%，成为香港荃湾片区单价成交最高的“地王”。据消息，此项目将建设至少894个住宅单位，包括一座体育馆，一半以上住宅单位的面积将小于50平方米。

值得注意的是，此次是万科进只需在上装上一个带有市政一卡通功能的存储卡入香港房地产市场后第一次拿地。对此，新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚表示，这是两家公司在香港首次合作发展物业，预期未来在香港以及内地将有更多合作机会。

万科集团总裁郁亮也表示，非常高兴与新世界发展合作，相信透过相互的品牌效应，能增加市场份额，加强发展优势。

项目运营能力面临考验

去年7月，万科宣布成功收购香港的地产上市公司南联地产。同年11月26日，万科在香港的资产管理部正式成立。尔后，南联地产正式更名为万科置业 （海外）发展有限公司，该公司近日发布业绩预警公告称，2012年盈利将比往年大幅减少。

万科此次在香港房地产市场拿地首战告捷，也意味着万科的海外国际化业务发展平台正式落地。

1月22日，在股转H股方案的发布会上，郁亮表示，万科置业未来将继续进行在香港本土的发展，不会与万科在内地的业务发展存在同业竞争问题。目前，万科置业在香港仅拥有价值超过11亿的经营性物业。

有业内人士称，万科寻求国际业务发展，需要利用万科置业这个平台学习经验，但同时也必定会缴纳一定的 “学费”。“学费”是否昂贵，仍然存疑。

盛富资本和协纵国际总裁黄立冲分析认为，万科进入香港房地产市场后，会有自己的发展策略，今后万科置业项目发展的活跃度也会大大增加。但是，香港与内地房地产市场不同，透明度较高，开发商主要依靠项目运营开发能力获得盈利，而不是依靠土地升值。因此，香港房地产市场对开发商项目开发的成本预算、操控盘等开发能力要求很高，万科进入香港市场后，其综合运营能力将经受考验。

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