年中西部房地产将继续领涨.蹭飞

“长沙房价去年涨得太夸张了，一套100平方米的房子，一年时间居然涨了10多万元。”细算下来，每平方米也就涨了1000多元，如果在两年前的一线城市这个数字几乎只能算是月度涨幅，但对像长沙这样平均房价只有5000~6000元的二线城市来说，可以算的上是天文数字了。

家住在长沙星沙开发区的汪女士，去年年初有买房的打算，但一直未出手，最近她又去看房，令她惊讶地是，房价不知不觉中居然涨了这么多。

事实上，在刚刚结束的2010年，全国如长沙这样的二线城市房价上涨幅度远远大于北京、上海、广州等一线城市。

更令人开心的是去年堪称“史上最严厉的调控年”。国家先后对房地产市场进行了三波调控，主要目标是抑制房价过快上涨，确实收到了一些效果。公开显示，2010年全国70个大中城市房价指数涨幅，已由去年4月的12.8%持续回落至12月的6.4%。

但是二三线城市则逆势而涨。有数据显示，2010年有价格数据的18 个城市中16 个城市涨幅超过10%。而与2009 年不同的是，二线城市成为房价涨幅最大的城市，涨幅普遍超过一线城市，涨幅普遍超过15%。更甚的是，南昌、西安涨幅均超过40%，分别为46%和42%。

2010年二三线城市房价为何领涨全国？2011年二三线城市的房价走势如何？太原、武汉等一些二三线城市正在加入限购阵营，房价是否会受到影响？对于投资者而言，是否还有投资空间？

就大家关心的热点问题，《投资者报》于1月25与26日专门采访了中国住宅和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、中投证券房地产行业首席分析师李少明以及莫尼塔房地产分析师施琪等相关专家。

在他们看来，其一，与一线城市相比，二三线城市的调控政策相对宽松，所承受的监管压力和舆论压力远低于一线城市；其二，资金充裕，大量的外来资金涌进了二三线城市；其三，地价和房价水平相对较为合理，自住型需求占比较大；其四，城镇化进程的加快以及地方能力的提升；其五，开发商纷纷加大在二三线城市的布局力度。

现在看来，2011年二三线城市房地产市场还依然有戏。