供应趋紧限购令下仅一成别墅打折优惠.DG

而是一部机器上的零件接二连三的调控政策席卷了北京的房地产市场，限购令之后，北京高端别墅住宅项目又面临怎样的局面？相比普通住宅来说是否其拥有更强的抗跌性济，联合搜房监控中心对目前北京地区在售的86个别墅项目进行了一次调查后发现，截止到 月2 日，限购令出台之后，提高优惠幅度或降价的别墅仅有9个，仅占到10.5%。

结合搜房数据监控中心统计数据，整理后发现，目前在售的86个别墅楼盘中（报价及优惠情况调查时间区间为：限购令出台之前的2月16日~ 月2 日），共有20个别墅楼盘涨价或降低优惠力度，9个项目提高优惠幅度或降价，而剩余的57个项目其价格并未出现任何变动。

\"其实目前特别是高端住宅市场的开发商面临的一个问题就是到底降不降，因为这一次的限购主要限制了一部分改善性购房，而对于高端住宅和别墅来说，其针对的购房者也属于被限制的一方，所以很难以价换量。\"中国指数研究院副院长陈晟在接受采访时表示。

供应趋紧别墅项目难\"松口\"

相比普通住宅交易市场出现的\"打折优惠潮\"，北京高端别墅市场可谓\"架子不小\"，即使面临了史上最严厉的\"限购令\"，在成交量骤冷的局势下，绝大部分楼盘的价格依然\"岿然不动\"，相反\"逆势上涨\"更成为别墅市场的关键词。

根据搜房数据监控中心统计数据，可以看到超过67%的项目价格在限购令出台之后并无变化，而有22%的项目反而出现了涨价或降低优惠幅度。 位于顺义区的\"龙湾别墅\"，该项目2月16日的报价为 0000元/平方米，并可享受全款97折，按揭99折的优惠，而在 月2 日，该项目报价已调整为 2000万/平方米，并且取消了打折的优惠。而另一处别墅项目\"Peking House首府\"（首府别墅），虽然限购令前后均可享受全款98折，99折的优惠，但价格已经从之前的46000 元/平方米上涨为48000万/平方米。位于昌平区的\"北京玫瑰园\"项目，也由每套 200万起价（2月16价）调整为 500万起价（ 月2 价）。

供需之间潜在的矛盾决定了别墅这类项目不同于其他普通商品住宅， 月 0日，北京市国土局、发改委、规委三部门联合发布《北京市2011年度国有建设用地供应计划》，全年计划供地6500公顷，其中住宅用地2550公顷，比去年增加2%，保障房用地占住宅用地的比重超过五成。供地计划首次明确，各区县未完成保障房用地供应将停供商品房用地。

而且在今年的供应计划中，值得注意的是，别墅类住宅用地将为零供应。此次计划明确禁止容积率小于1的住宅用地供应。\"今后政府将更多的考虑资源配置，不能让个人占有过多的资源。\"北京市房协秘书长陈志对此表示。

所谓容积率小于1的住宅，在业内理解主要就是指密度较低的别墅产品。而这一土地供应的限制也意味着别墅住宅产品在今年更为稀少。

\"相比普通住宅市场来说，别墅产品的供应量还是非常的少，而对其需求量却呈现上涨的趋势，包括未来的升值空间也都是保持了上升的趋势。\"亚豪机构市场总监郭毅告诉《每日经济》，对于别墅项目的开发商而言，并不会因为短期的市场调控而改变其项目的价格，而是要保证其项目卖出其所具备的价值。

绝少部分别墅加大优惠

限购令之后的成交寒潮让部分别墅项目有点按耐不住。有统计数据显示，今年2月，北京别墅市场新增供应109套，相比去年同期新增预售206套，供应量下降近一半。而在成交方面，今年2月北京别墅市场总体成交119套，较1月减少了1 8套，环比下跌5 .7%，与去年同期相比也减少4 套，同比下降26.54%；

\"目前我们的均价是4 000元/平方米，可享受全款98折、贷款99折的优惠。\"位于海淀区的一别墅项目（注：金隅长安山麓）的售楼人员告诉。而该项目也是限购令之后为数不多的价格有所回落的项目之一。

了解到，该项目自去年开盘以来，均价一直在40000元/平方米以下，自今年1月份开始，价格飙升至47000元/平方米，并在2月份达到最高价48000元/平方米。但限购令出台之后，该项目的价格也是立刻出现了回落，调整至4 000元平方米，并且推出了优惠折扣。

在搜房监测的100个别墅项目中，零成交的达到了6 个，低迷的交易量让别墅的成交价格也出现了下滑，今年2月北京别墅成交价格相比1月下跌了922元/平方米。售价越高被限购政策影响越大。

而今年 月，预计开盘的七个别墅项目，最终只有四个如期开盘，对于四月份北京别墅市场又会有多少新项目入市，各方统计数据都不尽相同，但就目前的形式来看，依然会保持在个位数，这与去年同期 0个项目预期开盘相比，大有回落。可见限购令之下的北京别墅市场，虽然肯松口的开发商实属少数，但成交量的低迷已经表明别墅市场 \"元气大伤\"短时间内难以恢复。