业主们注意了这些小区车位才是归您所有的美食

业主们注意了：这些小区车位才是归您所有的

去年，全国首例业主委员会由于停车位和开发商打官司获得胜诉，“小区部份车位归业主所有，开发商无权租售”，但需要注意的是，小区里的车位并非都属于全部业主，有些车位，开发商、物业是有权处置的。下面我们看看哪些车位是归业主所有的。

1、按公建分摊给全部业主的地下停车位

一般来说，地下车库与本楼是一体的，因此本来就应是本楼主所具有的。另外，由于楼下土地权是整栋楼业主共有的，所以整栋楼下土同样也表达了这个希望：　　潘基文：我希望G20戛纳峰会能处理所有的问题地使用权也是归业主的。

最重要的一点就是，开发商在销售小区房屋时，已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，那么从法德国宣布在2022年前关闭其境内所有的核反应堆律上讲停车场产权就应是归于全体业主的。

二、公共场所修建的车位

根据《物权法》中的规定：“占有业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”也就是说，小区地面停车位是利用小区公共用地设立的，那么它就应该是属于小区业主共同所拥有的，而开发商和物业公司均是无权擅自出租或出售的。

3、地下人防车位

在通常情况下，小区的地下人防车位，均归国家所具有。也就是说，地下人防属于建造在小区人防工程内的用于停车的车位，因此它既不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家所拥有的，固然了，业主也是有使用权的，只要业主你缴纳相应的管理费便可使用了。

但需要注意的是：除了上述车位是归业主所拥有外，以下几种车位还是属于物业所具有的。

1、小区建筑区划内规划建设的车位

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，一般来说它的产权是归开发商所具有的。由于在计划之初，该地块就被计划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前就是属于开发商所拥有的。

不过小区建筑区划内计划建设的这种车位，业主们也可以使用。不过需满足一些条件，即业主可以在入住后，通过购买手段取得，并具有个人产权。

2、未计入公摊面积的地下车位

一般来说，地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积当中的话，那末这部分车位的产权就是属于开发商所拥有的。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。

3、非人防工程地下车位

小区车位听得很多，可什么是非人防工程地下车位？其实非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或私人车库。根据房管部门的核算方法，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，因此业主在购买时可以单独取得所有权。

虽然法律对停车位所有权有所规定，但实践中却出现了不同情况。有的开发商会宣扬对未售停车位只卖不租，甚至规定“不买停车位不让业主进小区”，这使得很多车辆难进停车场，小区外道路则车满为患。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

失眠多梦心悸的中药方吴忠白癜风治疗医院有哪些北京哪家医院治疗男科好