万科领跑保障房承建红利兑现待解美食

2011年1. 万亿元到1.4万亿元保障房建设拉动起来的行业利润，让一线房企趋之若鹜。据悉，21家上市房企已经在争食这一大蛋糕。

“2010年，全国新增和成交商品房在1000万套左右。”中国指数研究院(以下简称中指院)数据表明，2011年全国商品房供应应该与2010年持平，而1000万套保障房将与其各分享住宅市场半壁江山。

除国资背景企业外，据公开资料，万科以行业龙头的优势已经在建设规模上遥遥领先。当然，保障房承建利好如何成功兑现，对抢滩这一市场的众多房企而言也是一个待解问题。

万科总裁郁亮公开表示，目前万科保障房承建规模在 00万平方米左右。这个规模虽然与央企背景的中冶、北京国资委旗下北京金隅的保障房承建规模不可同日而语，但在民营企业已处领先位置。

近日，北京万科与河北住建厅签署了《关于建设保障性住房的战略合作协议》。协议显示，万科将在河北廊这位24岁的中国体操女队功勋老将被媒体团团包围。“可算过去了坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口等六个城市合作开发建设保障性住房，包括开发建设公共租赁房、限价房、廉租房等我们结束了百度之行保障性住房项目，规模预计为6000到8000套。

万科执行副总毛大庆坦言，北京万科与河北签订保障房战略协议，与万科挺进首都经济圈战略有关。他表示，万科的建设核心已经放在了环首都圈的建设方面。

这个未知数在业界看来，领跑保障房不仅在数量上能否取得优势，而且能否根据不同城市政府需求，创造出合理的盈利模式也是问题。

万科总裁郁亮近期在某论坛上坦言，万科虽然已经参与了 00多万平方米保障房的建设，但却没有找到赚钱的路。他以广州万汇楼为例，不算利息，万科需要57年才能收回成本。而且保障房盈利本身就比较微妙，“这个钱好像不应该赚，赚了以后说不清楚。”郁亮调侃道。

但这一观点与万科参建保障房的热情并不相符。尽管目前不能实现盈利，但并不代表保障房无利可图。对一些拿地有优势的央企而言，保障房的毛利润已经比较可观。

“不同企业参与的深度和规模不太一样，像北京金隅年报公布的毛利润率是20%。”这一秘诀主要是因为金隅很多土地都是工业用地转住宅用地，拿地成本非常低。“在保障房承建中，具有国资背景企业参与的规模必然要大一些。” 中指院副总监何田表示。

当然，除看得到的利润回报外，保障房承建的高附加值更具吸引力。北京联达四方总经理杨少锋认为，保障房在土地出让、税费环节等方面的让利及信贷优惠，是商品房不可比拟的。再融资的优惠政策放开，大量参建保障房的上市房企必然优先获益，而企业通过大规模保障房承建，打通再融资渠道的可能也大大存在。( 刘京玲)

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