上海八月仅个楼盘开盘美食

在楼市调控背景下，开发商不降，购房者不买，上海楼市进入“中场休战”。新楼盘集体“避暑”惜售，8月拟开盘比7月份的29个还少11个，仅为18个，其中价格较低的公寓楼盘难以寻觅。与一手房供应萎缩相比，二手房挂牌激增，接近14万套大关。

新盘：远郊微降市区上涨

虽然每年7月、8月为售楼淡季，对比往年，上海每月新开盘数量在 0与40个之间。

市场曾经预测，楼市会随着开发商资金压力的增加而出现“血拼”局面。但现状却是，新盘好比挤牙膏，越挤越少。今年7月份，上海新开盘数量为29个，但即将开始的8月，新开盘数量锐减到18个，在楼市调控背景下，上海新楼盘集体“避暑”惜售，新开盘数量已是连续 个月大幅萎缩。

中国证券报统计发现，18个楼盘中有10个楼盘位于松江、嘉定、青浦、宝山等外郊环区域，其余8个楼盘位于中心城区，多为静安、黄浦的高端公寓。而位于外郊环区域的楼盘中，有 个为纯别墅项目，总价较高。这将导致8月份的有效供应非常稀缺，仅虹桥晶邸、绿地公园壹品等少数楼盘为适合刚性需求的公寓。

中信泰富朱家角新城、莱英北郡、江南名庐和上置香岛原墅的价格有所微调，而位于中心城区的高端公寓价格则普遍上涨，紧邻外滩地段的绿城黄浦湾今年1月售价为6万元/平方米，预计新开盘涨至8.5万元/平方米。

业内人士指出，在政策观望阶段，开发商推迟开盘，主要是为了逃避进一步降价或以避免销售不畅造成尴尬。房地产张小沛表示市场已进入后政策及楼市周期性博弈期，预计供应复苏至少要到9月份才能来临。

二手房：量增价跌

7月以来，上海二手房挂牌量与新政出台时的挂牌量相比增幅超过50%，且多集中在宝山、虹口、普陀、闸北等前期投资客聚集的区域。其中，普陀区的挂牌量居上海之首。

近期二手房存量仍在稳步增长，价格调整压力不断积聚。上海官方房地28日数据显示，二手挂牌量已高达1 .8万套，接近14万套大关。近日上海二手房市场监测结果显示，比较抢手的房源价格仍表现坚挺，但降价的范围已然扩散，部分地区出现下调幅度，大约在10%。但稀落的交易情况表明，当前的价格松动依然没有达到购房者主流预期。

上海中原有关分析人士指出，近期有近六成的球队可以说是无力回天房东遭受过购房者的反复还价，急于出手的房东往往无法抵御这样的攻势，考虑再三忍痛出让。由于目前二手房市场成交低迷、国家政策持续收紧、舆论对于后市的集体唱衰，这让客户对于楼市下行抱有一线希望，一旦房东表示可以做出一些让价后，客户往往就会“得寸进尺”，将房价一压再压。

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