月京沪杭深卖地进账千亿警惕定价风险.蹭飞

情况复杂土地市场红火，楼市成交却低迷

地王潮依然持续出现在一二线城市，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种 泡沫化的发展 也导致未来市场存在调整的可能性。

年初，国内主要城市楼市成交降温明显，然而，土地市场却依然高烧不退。据《第一财经》统计，截至昨日，北京、上海、杭州、深圳四个城市1月份的土地出让金总额已经创纪录地突破1000亿元。除了疯狂的出让金总额， 地王 隆重登场，更是让人们隐隐嗅到房价进一步上涨的气息。

北京：全月或破500亿元

年初的北京，楼市成交低迷，土地市场 疯狂 不断。

《第一财经》1月28日据北京市国土资源局下属的北京市土地整理储备中心站数据统计，2014年土地市场开闸半月，北京土地出让金已超400亿元，接近去年1月的两倍。研究机构预计，本月北京土地出让金将突破500亿元。

去年1月，北京土地出让金合计205.7亿元，相比2012年1月的21.9亿元，增幅超8倍。彼时，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院报告称，从出让金额看，201 年1月北京土地市场创造了200 年有统计记录以来同期出让金新纪录，迎来土地市场 最好开局 。然而，2014年土地市场刚开闸，这一纪录就被刷新了。

本月7日，土地市场开闸，北京迎来今年第一批土地交易，当天即有4宗土地成交。虽然这4宗地并非位于北京热门区域，但总土地出让金仍高达78.1亿元，平均溢价率达52.7%。其中最令人瞩目的是北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇地块商业金融用地，起始价仅7.8亿元，却被北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投(6002 9,股吧)置业股份有限公司联合体以24.6亿元竞得，溢价率高达214%，楼面价达1.5万元/平方米。

接下来的1月9日，北京共有 宗土地成交，随后的1月15日，北京市丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S-24、S- 1等地块商业金融、住宅混合公建、绿隔产业、中小学合校用地使用权，又以42.4亿元总价被北京顺义新城建设开发有限公司收入囊中。

房企在北京土地市场表现积极，其中，远洋地产就在1月9日至16日的8天内，斥资超70亿元在北京拿下了三幅土地。

一位上市房企的北京事业部负责人对《第一财经》说： 虽然北京地价高，对配建自住型商品房面积要求进一步提高，但考虑到北京的需求，如果有合适的地块，我们还是会拿。

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