外资大手笔扫货土地市场.鼓励

针对外资接盘继续囤积，“限外”政策可能进一步收紧

本报 公培佳 北京报道

谜底在9月12日被揭开。

地产界喧嚣一时的广州东塔招标结束，最终花落香港企业周大福旗下（,,）中国地产（,,）。

事实上，就在楼市愈发寒冷，越来越多的内地开发商因资金链紧张，被迫大量回吐囤地之际，擅长资本运作的外资机构却不断在土地市场上大手笔“扫货”。

“你有北京土地项目股权转让的详细资料吗？”9月8日上午，香港上市房企爱美高在北京办事处的郭女士一连给打了多个，急切心情溢于言表。起因是，本报9月5日的《开发商“吐地潮”一触即发》报道中，提到了“北京目前正有7个土地项目挂牌100％股权出让”。

专为外资机构做咨询服务的海曼德公司合伙人蔡琳女士11日接受本报采访时称：“最近每天都会有外资公司来就部分地块询价，动辄就是几十个亿的项目。”

楼市宏调从紧释放出来的闲置土地，如今却有被外资接盘继续囤积迹象。这显然不是管理层愿意看到的结果。

“针对外资投资楼市的政策不久会有更紧的措施出台，相关部门意见已基本统一。”一位接近官方的人士11日私下对本报独家透露。而就在一周前，外汇管理局还发文明确对外资在内地的股权投资进行限制。

外资“求地若渴”

如果不是急着想了解更多土地出让信息，爱美高的郭女士显然并不愿意和媒体接触，“我们在内地的投资动作一直低调”。

低调并不意味着不行动。她告诉，爱美高对北京大宗土地转让项目非常感兴趣，认为目前是一个通过股权进入的好机会。

10日，拨通郭女士，听到给提供的几个土地转让信息后，她表示，此前已与昌平的鑫港家园土地项目有过接触，但“5000平方米的面积不够大”；而她对宣武区广安门外占地面积为 85 8.788平方米的金宫花园土地项目，则详细做了记录。

此前不久，爱美高实业（成都）有限公司副总经理郑孝仁曾向媒体透露：“我们也许还要增加在四川的土地储备。”

多方打听获悉，从4月份以来，爱美高在内地发布了多个招聘广告，职位包括项目经理、工程师和司机等。扩军背后显露的正是爱美高觊觎内地楼市的意图。

一位同行朋友刚于8月初转投到新加坡一家房企策划部任职。据他透露，所在外资公司目前正在内地一线城市寻土地合作项目，在浙江的第一单已达成协议。

9日，江北房地产高峰论坛上，浙江江北区推出了一份由12幅地块组成、总用地面积超过8.5平方公里的超级“土地大餐”。参加论坛的山东峰云地产副总李竞对描述：“蜂拥而来的几十家开发商，很多是外资。”

不久前，和黄中期业绩发布会上，李嘉诚毫不讳言：“和黄正在世界各地包括内地寻找合适的收购项目，未来两至三年，买地量将大于开发量。”

有公开披露的部分数据是，目前，在上海寻求整体投资房地产项目的海外基金公司超过50家。

围养殖被认为是巢湖水质变差的原因之一。 “巢湖是我们的‘母亲湖’欧华律师事务所房地产专业资深律师丛艳11日接受本报采访时称：“外资一直在中国找项目，还是很看好内地房地产业的。最近也经手了一些这样的项目。”

“尽管此前外资一直都在内地运作，但在楼市整体寒冷情况下逆势大动，却并不多见。”蔡琳表示，对行业而言，是福是祸并不好说。 [上一页]1[]关键词：