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民宿成投资热门，规范发展势在必行

[ 亿欧导读 ] 近年来，党和国家高度重视民宿业的发展，中央一号文件连续3年都提到要发展乡村民宿。今年3月，国务院办公厅印发的《关于增进全域旅游发展的指点意见》明确提出，“城乡居民可以利用自有住宅依法从事民宿等旅游经营。”

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民宿刚刚起步，仍处于低级和低层次发展阶段。充分认识民宿的作用和价值、厘清发展中的问题和困惑、审视未来成长的空间和路径，对民宿又好又快发展具有十分重要的意义。

据报道，近期，路客、臻宿、短住科技等民宿品牌相继迎来新一轮融资，愈来愈多的业者开始切入这1领域。专家预计，未来五年，民宿众筹、连锁民宿、民宿综合体等将成为热点。

近年来，民宿在我国如雨后春笋般快速发展起来。民宿是城乡居民利用自有住宅，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的一种旅游方式。近年来，党和国家高度重视民宿业的发展，中央一号文件连续3年都提到要发展乡村民宿。今年3月，国务院办公厅印发的《关于促进全域旅游发展的指点意见》明确提出，“城乡居民可以利用自有住宅依法从事民宿等旅游经营。”

应该看到，发展民宿推动了乡村旅游转型升级，实现了城乡多元产业融会，使贫困人口脱贫致富。但是，我们也应当清醒认识到，目前，民宿刚刚起步，仍处于初级和低层次发展阶段。充分认识民宿的作用和价值、厘清发展中的问题和困惑、审视未来成长的空间和路径，对民宿又好又快发展具有十分重要的意义。

首先，民宿发展推动乡村旅游转型升级。当前，我国乡村旅游处于转型升级时期，传统的农家乐产品已远远不能满足旅游者需要，休闲养生农业、体验农家生活、科学种养殖、民宿等乡村旅游产品应时而生，极大拓展了乡村旅游业态。其中发展最快的是民宿，深受旅游者青睐。乡村居住空间比城市宽敞，空气质量普遍优于城市，乡村的农副产品较为新鲜，乡村文化具有独特之处，乡村民宿可以满足旅游者的不同需要。旅游者对民宿的要求较高，期望较大，乡村民宿在传递生活美学、追求产品创新、宏扬地方文化、引导绿色环保等方面会更加重视，从而推动了乡村旅游理念创新、产品升级、服务提升。

其次，民宿发展实现多元产业融合。民宿发展不是孤立进行的，必须与其他相干产业充分融会。利用“旅游+”“住宿+”等模式，推动民宿与旅游、文化、康养、农业等产业深度融会。民宿与农业融合发展，推进乡村旅游和休闲农业发展；民宿与教育、文化融合，推动了青少年研学旅行发展；民宿与健康、养老等产业融会，推进了养老养生等产业发展。在供给侧结构性改革思维下，大力推动民宿与其他产业融会和联动是发展的趋势。

再次，民宿发展助力旅游扶贫。《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》指出，加快旅游业改革发展，可以推动中西部发展和贫困地区脱贫致富，对增进经济平稳增长和生态环境改善意义重大。党的十八大以来，我国乡村旅游发展带动了数以百万的贫困人口脱贫。旅游扶贫将成为脱贫攻坚的重要手段。民宿是乡村旅游中的重要产品，是广大农村地区较容易发展、较快见效、较好扶贫的方式，发展民宿旅游已经成了农民增收致富的重要途径，可以通过加大政策引导、对口支持、人才培训等手段鼓励有条件的地方积极发展民宿，让更多贫困人口脱贫致富。

从全域旅游来说，民宿发展亟待厘清以下问题：一是民宿不仅仅是一种住宿形态，还是一种旅游产品。民宿可以为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的机会，可以传递生活美学、宏扬优秀地方文化，引导绿色环保，实现共生共赢。二是民宿不单单限于乡村，而是全域旅游发展一个突破口，在城市中也大有作为，途家、蚂蚁短租、小猪短租、自若短租等企业新一轮的市场扩大就是例证。民宿促进了城市同享经济发展，丰富了人们的旅游体验。三是民宿需要标准化、规范化。

长期以来，民宿的规范化管理一直是个困难，尤其是在消防、特种行业监管等方面，很多民宿达不到国家相关标准要求，没法纳入规范化监管。今年伊始，中央一号文件明确指出“对利用闲置农房发展民宿、养老等项目，研究出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管的管理办法。”规范民宿经营管理势在必行。四是民宿投资要从长远考虑，按照品牌发展规律进行品牌运营。光有情怀与资本是不够的，民宿需要讲好故事，这就触及如何挖掘文化内涵，加强品牌传播研究。

现在的民宿，无论是建筑风格、经营业态还是营销模式、服务管理，都处在模仿和探索的阶段。未来民宿旅游发展将呈现以下趋势：

第一，消费市场将逐渐分类，低端民宿趋于稳定，应大力发展中端民宿，适度发展高端民宿。

第二，要因地制宜，创新创意，特点发展。对于城市民宿来说，创新商业模式更为重要。商业模式创新可以带来资源组合变化，通过差异发展吸引投资。

第三，连锁经营的品牌民宿将进一步扩张，由企业承租，企业连锁经营，以品牌扩大延伸实现做大规模。

第四，民宿综合体发展模式有望构成。民宿与乡村旅游的结合仍有很大发展空间。通过乡村闲置农宅的统一收租，进行整体改造与利用，把村落打造成为高品质的民宿集聚区与乡村旅游度假目的地，将推动乡村旅游转型升级。

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