北京可售住宅一年激增6成滞销局面上半年将生存

2008年北京商品可售住宅(已取得预售许可证，但未售出的住宅)激增。据北京房地产交易管理数据显示，2009年1月1日，北京可售住宅14.8万套，比2008年1月1日增60％。业内人士认为，去年楼市滞销使住宅存量增加，这一局面今年上半年仍会持续。

一年可售住宅增加5.6万套

北京房地产交易管理数据显示，2008年1月1日，北京可售住宅9.17万套，而2009年1月1日，增至14.8万套。也就是在2008年一年的时间内，住宅存量增加了5.6万套，增幅高达60％。

与可售住宅数量同样大幅增长的是，现房项目个数也由2008年1月1日的448 个涨至2009年1月1日的7049个。以往北京楼市以销售期房为主，目前来看，这一局面有所改观。

业内建议开发商加大降价促销力度

楼市可售房源多少由供需决定。当供大于求时，可售房源会增多，反之则减少。2007年年初可售住宅达11万套，但由于该年楼市热卖，在年底可售住宅量出现下降。

中国房地产及住宅研究会副会长张元端等多数业内人士认为，可售住宅增长主因是交易量下降。开发商存货增加，对其资金回笼产生巨大压力。为此万科、金地等开发商均表示减少开工量，目的是减少存货。

“按照2007年12万套的销售来计算，即使今年没有新房入市，可售房源也足以销售一年。”北京东润投资集团营销总监张奕奕认为，楼市滞销的局面今年仍会持续，开发商应尽快加大打折促销力度。如果房屋存量太多，再打折也很难取得效果。