加拿大房产出租.鼓励

但刘某全盘推翻此前的供词时间：- 1

租赁房产税

加拿大所得税法 要求每年将25％的房地产租赁收入全部汇出。但是，非居民可以通过填写NR6表格选择支付净租金收入的25％（扣除费用后）。如果出租房产产生净亏损，那么可以收回以前缴纳的税款。根据是否为共同所有者还是合作伙伴以及是否将其视为租金或业务收入，收入将受到不同的待遇。

将会扣除两种类型的已发生费用以赚取租金收入：当前运营费用和资本支出。后者提供长期利益。租赁物业的家具或设备的成本不能扣除当年的租金收入。但是，成本可以在几年内扣除，因为这些项目的价值会贬值。扣除额称为资本成本补贴（CCA）。如果房产是投资房产，财产税和抵押贷款，银行贷款或信贷额度利息可在加拿大免税。

出售加拿大房产

当非居民出售加拿大房产时，加拿大政府将任何出售的50％作为预扣税。美国居民还必须向国税局（IRS）报告资本收益。但是，如果收益已在加拿大征税，则可以将其声称为外国税收抵免。当非居民出售加拿大房产时，卖方必须向买方提供CRA准备的清关证明。如果没有此证书，买方可以保留一部分购买价格，因为买方可能会对CRA承担任何非居民未缴税款的个人。

如果是加拿大居民且加拿大房产是主要居住地，则在出售房产时不会对资本收益征税。只要 通常居住 ，就可以将任何住所指定为主要住所。该名称可适用于季节性住宅，如小屋或移动房屋。对于家庭单位，每年只允许一个主要住所。这一要求具有重要意义。例如，如果您拥有多个财产，则必须根据该年度的资本收益决定将哪个财产指定为主要住所。

如果是居民，但该物业不是您拥有的所有年份的主要居所，则必须按照未指定该物业作为主要居所的年份按比例分配资本收益。从租赁到主要居住地的使用变化可能导致 视为处置 ，从而触发应税资本收益。但是，可以选择推迟识别此收益，直到实际出售房屋为止。

当你离开加拿大时，有一种 被视为处置 的资本财产。换句话说，如果拥有价值升值的加拿大资产，那么当离开该国时，将对这些收益纳税。当非居民财产所有者去世或财产从个人转移到个人的公司或亲属时，即使没有支付任何款项，这种 视为处置 也可能适用。

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