水皮房价长期下降拐点还没到应立法禁止炒房.源泉

水皮

金融界站讯 今天，刘迎秋、左小蕾、、袁钢明、李义平、水皮、等几位经济学家、企业家对当年经济形势展开激励讨论，涉及CPI、GDP、货币政策、贸易顺逆差、房价、限购令等诸多问题。

水皮预测今年全年CPI肯定破5，理由是“下半年上涨的不确定因素更多”，他认为房租在CPI中，比商品房价格的比重更大，房价长期下跌的拐点没有到。如果真的出现了长期下跌的拐点，意味着中国经济也是基本上进入了下降的通道，或者说中国的人口出现负增长。同时他指出限购令最大的问题是没有禁止炒房这个行为，只是在时间上地点上加以限制，客观上造成了轮炒的效应，北京不让炒，很多人却去三线城市炒。

以下为水皮发言实录：

水皮：我们的财政收入常年两倍于GDP的增长，要说不正常，这是最大的不正常。话讲回来，存在是合理的。这种不正常，背后不是经济因素，自然有体制的因素，一时半会可能改不过来。我们就说经济增长跟通胀的关系。大家一说通胀，都非常反感。实际上通胀有一个温和通胀和恶性通胀的区别。如果没有温和通胀，经济增长根本就没有动力资源。企业家生产的东西，价格都不涨，你怎么可能有再生产的动力呢？你拿什么扩大再生产？我想价格上涨是经济增长的前提。

说到价格，我倒是对今年的通胀并不太乐观。有几个因素。从短期因素来看，油价的问题。油价去年一年一直在美金之间波动，今年的波动幅度显著加大。今年春节之后最低到过85左右，现在已经达到112左右，波动超过25%以上。后果是相当严重的。发改委最近又对提价，大家都希望它不提价，但提价是不可避免的。现在油价提升，其他商品可不可以提价？我们做了很多约谈，希望不要涨价。油价可以涨，电价可以涨，可以涨，但你们生产的东西不能涨价。这叫只许什么、不许什么。这可以持续吗？我觉得持续不了。春节前，就跟企业谈好，两个月之内，大家看在春节的份上，暂缓提价。原油价格还是短期因素，因为有地区政治的问题。

中期因素是粮价。油价去年在10美金之间波动，粮价是在多大范围中波动，各位知道吗？是一倍之间波动，粮价创历史新高，指日可待。粮价不是受供求关系影响。不是世界上多了50亿人口，粮食不够吃了。不是的，而是受气侯影响。拉尼娜气侯是中期问题，不是一年、两年的问题。去年刚开始，影响的恰恰是全球的几个产粮带。今年，中国北方气候异常，跟拉尼娜现象也有关系。这是一个中期因素。粮价翻倍，其他的东西都不让涨价？我觉得不可能。

长期因素，房价。说到房价，大家都希望听到房价能够降价。我不能打击大家的积极性，我不能说房价不会降。我就告诉你另外一个事实，租金在涨。同样是限购，不让大家买房，希望通过这个方式把房价降下来，但你知道后果是什么？很多人没有资格买房子，尤其在北京留下来的朋友，五年之内，你没有资格买房。也就是说你必须去租房。所以，限购令之下，房租上涨。现在又开始要限制大家涨房租，说房租不能乱涨，一年只准涨一次。房租在CPI中，比商品房价格的比重更大。

水皮：我说真实的概念，今年全年CPI肯定是破5。因为下半年上涨的不确定因素更多。

平均降幅在15%-30%之间水皮：泡沫会有的，主要是针对09年涨幅过大的泡沫。有泡沫，会有调整，不管出于什么原因，做调整是正常的，要么以时间换空间，要么以空间换时间，我觉得房价长期下跌的拐点没有到。如果真的出现了长期下跌的拐点，意味着中国经济也是基本上进入了下降的通道，或者说中国的人口出现负增长。

水皮：限购令大家也提到不足的地方，限购令最大的问题并没有禁止炒房这个行为，反而在时间上地点上给你限制，客观上造成了让你轮炒的效应，北京不让炒了，你去三线城市，去长沙，长沙出了限购令。限购令怎么规定的，长沙限制每家每户只准再购买90平米以下住房一套，听明白了吗？只准再购买90平米以下住房一套，90平米以上限不限呢？不限制。第二，把限制人口扩大到长株潭。株洲、湘潭都可以在长沙买房，所以限购令一出，房价马上就涨。我再回答一个问题，让地方政府限价，太不现实，跟他的切身利益，甚至与政府运作的本身想冲突。因为房价一旦下跌，地就卖不出去，中国的土地市场是两极分化的，要么抢手，要么就流拍。地方政府卖不出去地，政府要关张的，当然我们不会关张了，我们欠一年工资，我们都不会关张的。换了美国明天开不了资，联邦政府都要关门的。你说08年很多地方是尝到这个苦头的，一年卖不出一块地就欠工资了，所以从地方政府角度来讲，他不可能做出房价调整的要求的。我去年写了十篇文章，我呼吁立法禁止炒房。如果人大能通过立法禁止炒房这个规定，刚才易宪容他们出的馊主意都可以不用，什么税啊，你交的税还少啦？你看一开始上来他们都在说税征多了，征多了，到了了还是征税。所以这个问题不是征税多少问题，而是你能不能做这个事的行为本身。比如说购买两套、三套，购买五套你也可以规定，以上再购房视为非法，所得收入全部充公，你还收什么税啊？利率也不用提了。