楼市崩溃催生英美租房一代

“租房一代”引发美国公寓修建热潮

美联社华盛顿5月24日电,越来越多的美国人买不起房或不想买房,这一趋势已经开始催生租房一代,也引发了公寓修建的热潮。

许多新的租房者是曾经拥有房屋的业主汪巷村的西明至外姚巷公路全长3.285公里,因丧失抵押品赎回权或破产而失去房产。另外一部分人虽然买得起房子,但认为现在购买住宅成本太高、风险太大,增值潜力不足,不值得投资。

拥有住房的美国家庭比例目前为1998年以来的最低水平。楼市泡沫4年前破裂时, 1.6%的家庭租房居住。现在,这一比例已达到 医疗广告必须审查后才能发布.6%,而且还在继续上升。房地产市场崩溃以来,近 00万家庭加入到租房者的行列。美国共有近 800万家庭租房居住。

房屋出租市场兴起的迹象有:

公寓建设的步伐自2009年10月的低谷以来已提升115%。虽然仍远低于正常水平,但衡量未来开工数量的新公寓建设许可证在 月达到两年来的最高峰。与此相反,独户住房的建设许可证年增长速度为1960年有记录以来的最低水平。

在经济危机之前,完工的公寓数量年平均25万套。去年下跌至5.4万套,今年很可能维持同样的水平。但到2012年,完工的公寓数量可能增加一倍,达到大约10万套,到201 或2014年,将达到25万套。

需求促使租金上涨。从2009年底到2010年底,广告出租房屋的中间价上涨了4.1%。但似乎没有人认为租金上涨会阻止大批租房者。一个原因是:研究显示,年轻人不像上一代人那么重视拥有房产,许多人宁愿租房。

26岁的能源顾问梅森·汉密尔顿和妻子在弗吉尼亚州的亚历山德里亚租了一套公寓,租金每月1 1 0 0美元。他想住更大的房子。但他说,即使他负担得起,也不打算买房。

他说:“父母总是告诉我:"你需要买个房子。"但房地产市场完全不正常。”

许多年轻的美国人认为拥有房产有风险。买房似乎不再是积累财富的最佳手段,特别是在房价下跌时。

城市土地研究所的高级研究员约翰·麦基尔韦恩说:“拥有住房一直是美国梦的一部分。但过去几年我们看到的是,许多人不准备买房。”

耶鲁大学经济学家、凯斯-席勒住房价格指数创始人之一罗伯特·席勒说:“对大多数美国人而言,买房变得十分困难,大额首付款和信贷紧缩政策正在催生租房一代。买房不再是一种投资手段,而变成了负担。”

眼下,租房更具吸引力。能源顾问汉密尔顿说,他58岁的父亲是弗吉尼亚州里士满的一名教师,父亲所欠的抵押贷款数额几乎相当于房屋的价格。汉密尔顿说:“他被房子拖住了。当初他一直告诉我要买房,但现在,他宁可像我一样去租房。”