幸福快乐地产总价低楼盘销售通畅荐4股依依不舍
地产:总价低楼盘销售通畅 荐4股 - 0 类别: 机构: 研究员:
[摘要]
投资摘要:
我们于2014年6月27日走访了北京市房山地区四个楼盘,与一线销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下:
销售量:总价较高楼盘销售遇阻飞机全靠太阳能提供的动力飞行;在英国;小户型、总价低楼盘销售通畅。考察的四个楼盘销售情况分化较明显。总价较高楼盘销售遇阻;小户型、总价低楼盘销售通畅。200万元左右是一个门槛,200万元以上楼盘销售明显比200万元以下困难。
价格:保持平稳,开发商暂无降价意愿。销售受阻楼盘的开发商降价意愿不强烈,但是已经下调销售计划。销售人员表示未来个别项目不排除下调价格的可能。一线销售人员认为,未来房价可能会走稳,去年下半年地价较高的项目将在下半年入市,届时将对房价构成支撑。
贷款:仍然是首套基准,没有放松迹象。
房山市房地产市场数据分析:
从房地产市场运行数据来看,得到的趋势与我们草根调研结论一致:销售面积和销售额呈现明显负增长,销售价格稳中有升。
房山区房地产市场与北京房地产市场整体情况趋势大致相同,但波动性更大。
自去年以来销售增速一路下滑,今年一季度以来销售面积和销售额均为负增长。其中销售面积同比下降64%,销售额同比下降5 %。
销售价格方面,房山区的价格也与北京市整体平均销售价格保持了一致走势,一季度房山区房价涨幅大于全市整体房价涨幅。房山区销售价格低于北京市整体平均销售价格5000元左右。
从供给与销售情况方面分析,我们选取了当季销售面积/上季批准上市面积这个指标。该比值从去年2季度达到峰值后一路下行,今年1季度房山区与北京市该指标均跌至1以下,且房山区的指标值跌至0.49,低于全市水平0.60。
结论:我们认为房地产板块的整体性行情仍需要等待,但可以积极关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份为代表的厦门自贸区内的公司并且通过上支付费用以后预定座位。
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