上周津新建商品住宅销售套新增供应美食

上周津新建商品住宅销售2883套 新增供应87.9万平

1、 壹周热门资讯

京自住型商品房政策出台 未来履行力影响成效

市场详情：上周，北京住建委发布“京七条”，自住型商品住房政策框架正式出台。

该意见明确了自住型商品住房供应销售等过程中的诸多问题，如（1）销售价格低于周边价格的30%；（2）5年内不得转让，5年后上市交易增值*的30%须上缴，不同于以往的限价房；（3）凡符合购房资格的人士都可申请，不同于现行的经济适用房。“京七条”同时提出，自住型商品住房的用地可由企业通过“限房价、竞地价”等出让方式竞得。北京住建委表示，在2013年底和2014年，将分别完成2万套和4万套的自住型商品住房用地供应。据中原地产统计，截至目前，北京有3幅符合条件的地块销售，有8幅地块公告，预计年底之前还将有更多的此类地块推出。

新出台的“自住型商品房”销售价格比市场价低30%，即使5年后再上市上缴30%的增值*，仍然会比以市场价购买的普通商品房具有更高的*率。 “自住型商品房”虽然在销售对象与供应规模上较之前有大的放宽与改善，但本质上仍然类似原先的限价商品房，因此 “京七条”的*终政策效果将取决于政府执行的决心与力度。

住宅销售延续活跃  土地销售相对平稳

市场详情：节后，新建住宅市场销售持续活跃，但供应疲软。据中原监测的54个城市数据显示，10月“国庆”假期后，新建住宅的周销售量延续上升。整体而言，10月前24天，丁俊晖的成功源于其父让其放弃学业、一心练球的非常规教育方式。而当丁俊晖真正成为世界顶级斯诺克球手后54个城市新建住宅销售总面积约1905万平方米，较9月同期小幅上升约1%，“银10”已成定局。但是，各线城市表现不一，其中二线城市表现抢眼，10月前24天销售面积环比9月同期上升约6%，三四线城市环比基本持平，而一线城市小幅下落约6%。相对于旺盛的销售市场，各地供应则延续乏力，10月前24天新建住宅新增供应面积较9月同期大幅下落约52%。进入10月，各主要二手住宅市场销售仍然热度不减，但总销售量预计与9月持平。

受国土部严查“地皇”影响，各地土地市场较前期相对平静。上周，南京和重庆等城市多宗土地集中销售。上海自贸区内首宗地块高溢价销售，该地块建筑面积约14395平方米，挂牌价格为1.2亿元，被上海金煜坤以2.3亿元竞得，溢价率近92%。上海自贸区原土地规划是严格按照功能区块划分的，但自贸区挂牌后，自贸区管委会获得市国土局支持，欲将占自贸区总面积80%的工业用地部分流转为商业用地。此措施在解决自贸区内商服用地“地荒”难题之余，一定程度上或可防止和控制自贸区内此类用地地价的大幅上涨。

二、 本周市场销售分析

（一）销售概况

经中原地产（天津）*顾问部对房管局公布的数据进行统计，2013年第43周天津新建商品住宅共销售2883套，销售面积30.5万平米，环比前一周上涨7.5%，销售均价10254元/平米，环比前一周上涨3.6%。二手住宅销售1620套，销售面积13.4万平米，环比上一周下落3.7%。

（2） 区域销售

>    市内六区上周销售面积为3.59万平米， 环比上涨3.1%，销售均价为19437元/平米，环比上涨1.9%：

>    环城4区上周销售面积为10.29万平米，环比上涨3.7%，销售均价为9209元/平米，环比下降6.4%

>   滨海新区上周销售面积为4.83万平米，环比上涨14.9%，销售均价为9151元/平米，环比下降3.5%；

>    远郊区县上周销售面积为8.78万平米，环比上涨11.5%，销售均价为7164元/平米，环比下落0.11%。

（3） 全市项目销售套数排名

本期前三名分别为但部分企业不会主动建议消费者对未用完的食物进行打包。：夏洛兹花园、天津碧桂园、孔雀城，其中空港经济区的夏洛兹花园以121套的销售成绩逐鹿销售排行榜魁首。

（4）新增供应

上周新增商品住宅共23个项目，新增供应面积为87.9万平米。

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