新力亿得经开区商住地块楼面价元.权衡

[导读]1月12日，经开区成交一宗近百亩商住用地，由南昌市贸良实业发展有限公司6亿竞得，溢价率115%。折算楼面价4304元/㎡。该宗地块住宅部分限价7300元/㎡

黑龙江：计划销售2011年大豆241633吨 1月12日，经开区成交一宗近百亩商住用地，由南昌市贸良实业发展有限公司（新力）6亿竞得，溢价率115%。折算楼面价4304元/㎡。该宗地块住宅部分限价7300元/㎡

DAGJ地块位于经开区英雄大道以南，英雄一路以东。是一宗94.59亩商住用地，最大容积率2.2。

据规划地块内将配建一所不小于3300平米9班幼儿园，住宅建筑不低于5层。

该地块具体要求有：

1、该地块内地下燃气管道属于退距范围，竞得人需根据燃气管道的现状及燃气公司的相关安全规定进行退让，保障其安全。地块内地上、地下各种管线管的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划要求自行负责处理;

2、现状围墙与出让红线范围不完全重合，宗地内现有一座垃圾清运站暂时保留，地块出让后，受让人在规划方案报审阶段，如垃圾站须重新规划选址，由经开区管委会负责将现有垃圾站拆除后，在新址重新建设;

3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7300元/㎡。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

4、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

该地块原为南昌交通轨道集团收储用地，西临枫生高速，距地铁1号线双港站约3.8公里，地块旁有多路公交站点（英雄开发区站，210路、210路夜间车、517路途径），北面一路之隔为南昌理工学院。一公里范围内，有五联村小学、南昌新城学校等教育资源以及英雄医院、社区医院等医疗资源。

从地块位置图中，我们还可以看到，目前距离较近的楼盘项目有城泰枫华天成、庞大领航；稍远点的有中国铁建青秀城、中海阳光玫瑰园、泰禾南昌院子等。目前周边楼盘高层及洋房均价在元/㎡之间。

近两年，经开区内不少大开发商入驻，已经在售的有万科、绿地、中海、城泰、正荣、盈石、中国铁建等开发的项目，即将开发的有恒大高价地块，经开区的区域价值不断加分，去年，经开区也对区域控规进行了重新规划，区域内增加了不少住宅和商住用地，随着未来地铁5号线的到来，整片区域活力将被盘活！

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