签订合同前的审查工作物业

签订合同前的审查工作

在签订合同之前，要审查签约伙伴是否具备订立合同的主体资格，是一项很重要的工作，但是在签订合同的时候这个问题往往被人们忽视，这主要表现在以下几个方面： （1）在签订合同时，不注意审查当事人的营业执照。当事人一方是否具备签订合同的主体资格，当事人的营业执

在签订合同之前，要审查签约伙伴是否具备订立合同的主体资格，是一项很重要的工作

，但是在签订合同的时候这个问题往往被人们忽视，这主要表现在以下几个方面： （1）在签订合同时，不注意审查当事人的营业执照。当事人一方是否具备签订合同的主体资格，当事人的营业执

在签订合同之前，要审查签约伙伴是否具备工作，但是在签订合同的时候这个问题往往被人们忽视，这主要表现在以下几个方面：

（1）在签订合同时，不注意审查当事人的营业执照。当事人一方是否具备签订合同的主体资格，当事人的营业执照是否过期，是否做年审，是否被吊销等，不认真进行审查就匆忙与其签合同，容易造成所签合同没有法律效力或者在发生纠纷时难以追求当事人。

（2）不注意审查当事人一方生产或经营能力和行为能力，造成所签合同的内容不符合法律或行政法规的规定。例如部分产品的生产、经营须特别许可或者经过国家有关部门批准，才具备生产、经营资格，否则会因不具备这一能力而导致合同无效。

（3）不注意审查法定代表人的资格。例如不注意把对方所提交的法人代表资格证和营业执照互相对照，不搞清楚该法人代表是否在人或者法人公章是否真实等情况就签订合同。

（4）不注意审查委托代理人的资格、权限。如委托代理人所持的授权委托书是否真实，所授权限与合同规定的权限是否一直，代理权是否已过期或被取消等问题。

签订合同前的审查工作主要包括四个方面：

（1）主体资格审查

在签订买卖合同前，要认真审查合同主体是否合格。如要查验单位的营业执照，要注意营业执照是否伪造或是偷窃所得，是否由工商行政管理部门核发，是否具备生产、经营的行为能力和权利能力。

（2）信誉审查

之后 在实践中，合同的主体合格并不意味着他们签订的买卖合同之后就一定能真的完全按合同条件，所以对委托代理人要进行三方面的审查：审查其委托证明、代理权限和签约时是否以委托人的名义进行。