三亚限价房管理暂行办法利润不超建设成本.DG

面积以90平方米以下为主市民表示房屋面积略小

“申请资格条件太多了，这样一来，很多人都失去了资格。配偶还必须不在三亚，这就使很多在三亚成家、扎根的人没有机会了。”谈起日前通过的《三亚市限价商品住房管理暂行办法》，家住河东区的陈先生如此表示。为了缓解中等和中等偏下收入家庭住房难的问题，三亚政府常务会议于15日审议通过了《三亚市限价商品住房管理暂行办法》。新规指出，限价商品房将实行政府指导价，且利润不超过6%，面积以90平方米以下为主。据悉，除目前已经进入申报阶段的第一批限价商品房外，三亚今年的保障性住房建设中，还将有限价商品房共 608套。对于三亚市新颁布的限价商品房新规，市民表示申请限制过多，90平方米以下房型略小。

限价房新规出台利润不超过6%

根据办法，符合下列条件的家庭可申请购买1套限价商品住房

1、三亚市中心城区常住非农业户口 年以上；

2、在三亚无住房或现有住房人均建筑面积低于25平方米；

、家庭年收入低于三亚市上年度城镇居民人均可支配收入中等偏上线乘以家庭人口平均数的总和，单身人士年收入低于三亚市上年度城镇居民人均可支配收入中等偏上线的2倍；

4、申请人配偶户口不在三亚市的，应连续在三亚市缴纳 年以上社会保险费；

5、单身人士申请需满25周岁，申请人离异的，离异年限原则上需满 年等。

保障对象

1、财政供养人员\\(含驻三亚的中央、省、省市两级管理单位\\)在内的，需要改善住房条件但支付能力欠缺，难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。

2、机关、事业单位及国有企业单位在编在岗员工可向单位提出购买申请，其他居民则可通过户籍所在地的居委会提交申请。

据悉，三亚市将通过集中、分散、配建等方式，开发建设限价商品房，其用地指标将纳入保障性住房建设年度计划。销售价格将实行政府指导价，利润不超过建设成本的6%。限价房的建筑面积以90平方米以下为主，最大面积不超过120平方米。

第一批限价房共1988套还将建 608套

据了解，三亚市第一批针对河东、河西区城镇居民的限价商品房申报、审核工作已于8月6日正式启动。申报时间截至本月 1日。可供申购的限价商品住房有两期共1988套，分别为位于三亚市吉阳镇干沟村的同心家园八期，住房套数1500套；位于吉阳镇建丁村的同心家园九期，住房套数488套。

新规指出，三亚市将通过集中、分散、配建等方式，开发建设限价商品房，其用地指标将纳入保障性住房建设年度计划。而在三亚市2012年保障性住房建设情况一览表中，了解到，除上述限价商品房外，三亚2012年限价商品房建设项目还有位于三亚市凤凰路北侧的海阔天空学苑工程，结转限价商品住房1050套，预计201 年10月竣工；位于三亚市机场路的三亚海航城工程，结转限价商品住房2456套，预计201 年10月竣工；位于三亚市河东区月川新城区迎宾路的东岸外语培训中心工程，结转限价商品住房102套，预计201 年9月竣工。三个项目共计将建设限价商品房 608套。

市民称申请限制过多90平方米以下房型略小

对于三亚市新颁布的限价商品房新规，市民反响不一。“申请资格条件太多了，这样一来，很多人都失去了资格。配偶还必须不在三亚，这就使很多在三亚成家、扎根的人没有机会了。”河东区陈先生告诉，申请人申请前5年没有房产转让行为、离婚申请人需离婚满三年等条件也剥夺了不少人的机会。

人口逐渐增加而对于新规中规定的限价房“90平方米以下”的规定，一些市民则认为面积略小。“如果家庭成员多一点，兄弟姐妹多一点，全家人的经济情况都不好，到时候很可能会全部住在一起，这样一来，房子就小了。而就算是现在单身，以后结婚了，加上自己的父母，妻子和孩子，90平方米以下的房型还是相对小了一点。”市民李先生认为，房型建设以三室较为合适，面积在100平方米左右。

此外，对于限价商品房申请审核过程中的监督问题，如何保证将限价房分给最需要的人群，也是市民较为关心的问题。