券商楼市金九银十难现.蹭飞

有人涌到我所在的车厢”。这时近期地产调控传闻不断，如何看待目前的楼市？楼市“金九银十”是否再现？近日，证券时报采访了西南证券地产行业研究员肖剑。

肖剑表示，楼市9月成交量有望回升，环比幅度将有所放大。随着大量新盘推出，政策又处于相对平静期，消费者购房欲望将有所回暖，使得9月成交量有望回升。他认为，金九银十销售旺季在数据上得不到支撑。从十年平均数据来看， 8、9、10月住宅成交面积占全年比重为12％、11％和11％，与6、7、11月基本持平，与2—5月相差2个百分点左右，差距并不是很大。10年来，我国经历两次地产调控，在这两个特殊年份里，也基本维持了前低后高的销售特点。另外，通过销售面积和销售额的对比，发现在调控的年份里，下半年销售量上升往往伴随着降价销售。因此，传统意义上的金九银十，在数据上得不到支撑。即使在2010年，两个月的销售旺季，也无法改变全年销售总量同比增速放缓甚至下降的事实。

他表示，调控政策短期不会转变，量价齐升趋势很难出现。由于地产调控政策压力巨大，成交量持续回升的前提是房价依然震荡，或者出现适度下跌。假如房价出现普遍上涨，预期调控不会出现新的政策，但是执行力度将更加严格，从而使得成交量的再次萎缩，房价没有上涨动力。