沪月高端房租金企稳低端房放量上涨租金上.源泉

来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，本市8月，房屋租赁指数为1198点，比7月上涨 点，涨幅为0.25％。房屋租赁指数办公室分析认为，高端房租赁市场企稳向上的特征开始显现，局部板块租金出现反弹；中端房租赁市场受买卖市场影响，处于小幅波动期；低端房租赁市场成交放量，租金上涨明显。

低端房租金上涨明显。8月，低端房租金环比上涨0.8％。其中，一房租金环比上涨0.6％，两房环比上涨0.9％。在全市监测的12个行政区中，只有两个出现下跌，有十个出现上涨。8月，刚性需求出现一波集中释放，主要体现在学区房和轨道小户型上。因此，低端房租金涨幅加大。宝山和杨浦两区涨幅居前，环比分别上涨1.9％和1.8％。房屋租赁指数办公室分析认为，宝山区轨道交通1号线附近的不少毛坯次新房租金低于老工房，吸引了不少中低收入群体；杨浦区轨道交通8号线途径的鞍山新村等老工房社区需求较大，租金涨幅明显。此外，市中心卢湾和黄浦两区租金出现下跌，前者环比下跌1％，后者环比下跌0.2％。市中心低端房连续两个月出现下跌，主要是由于该地区二手房升值幅度和稀缺性比外围区域更为明显，不少业主采取“边卖边租”方式，租赁挂牌供应量短期过剩，导致租金出现下跌。

每名妓女平均要接待50名军官。二等妓院为一般士官服务中端房租金涨跌互现。8月，中端房租金环比下跌0.1％。其中，两房租金环比下跌0.2％，三房环比下跌0.1％。在全市监测的12个行政区中，长宁区环比下跌0.7％，虹口和闸北两区跌幅次之，环比均下跌0.6％。上涨的几个区域中，普陀区环比上涨1％，表现活跃；静安和徐汇两区由于轨道交通出行方便、租金适中，成为不少商务人士的首选，环比分别上涨0.9％和0.7％。中端房对市场变化的敏感度要高于高端房。由于目前正处于买卖市场的胶着期，二手房买卖成交连续下跌，不少购房者进入观望期。选择买卖还是租赁，供需双方都在犹豫不定。这种矛盾心态导致中端房租赁市场出现交易反复。8月，一批观望等待的业主将房源投放到租赁市场，在短期内造成供大于求，但租金上下波动较为平缓。

高端房租金跌幅收窄。8月，高端房租金环比下跌0. ％。其中，两房租金环比下跌0.4％，三房环比下跌0. ％。在全市监测的12个行政区中，有7个出现下跌，有5个出现上涨。虽然从去年出现的高端房租金下跌延续至今，但跌幅已连续几个月收窄，租金企稳特征开始显现，局部板块甚至出现租金上涨。如新天地板块8月环比上涨0.7％，打浦桥板块环比上涨0.5％。前者是因为受到高档住宅可租赁量稀缺、加之买卖市场价格走高的影响，推动租金上扬；后者除了受世博圈辐射影响外，板块内成熟的人文环境和便捷的轨道交通，吸引了不少公司管理层和经营者租住，且租赁需求比较稳定。其他租金上涨的板块还有，静安寺板块环比上涨0.4％，南京东路和南京西路板块环比分别上涨0.2％和0.1％。