二手房如何验房二手房验房注意事项缘由

二手房如何验房

近几年来买房子的热潮还没有退去，很多年轻的一代也到了自己成家立业的阶段，而买房始终是一个大问题，房价太高，导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子，因此很多人选择了购买二手房，但是对房子的验收都不是…

近几年来买房子的热潮还没有退去，很多年轻的一代也到了自己成家立业的阶段，而买房始终是一个大问题，房价太高，致使很多年轻人都不能有一套属于自己的房子，因此很多人选择了购买二手房，但是对房子的验收都不是十分的了解，今天就由我来为大家简单介绍一下二手房如何验房

二手房如何验房

如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和装备是包括在总房款以内的。那末，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施装备的品牌、型号、成色、数量，和能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。买家在收房时，一定要亲身去相关单位，检查原业主是不是已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相干的过户手续。否则，买家将有承当不必要费用的风险。如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那末新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中其实不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有没有破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是不是畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明缘由，肯定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以避免将来不能享受相干服务。收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。专家提示，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对什么时候是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它最少应包含有上述六个方面的内容，一式2份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

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