西班牙经济已复苏房产市场的春季还远吗

西班牙经济已复苏 房产市场的春季还远吗？

在一个遭受经济危机的国家*房产，总是在等着抄底的那一刻。西班牙的专家不靠谱，3年前就说西班牙房价已经抄底，年年都抄底，现在进入2014年，2013年房价仍然是下跌趋势，销售量也继续下滑，只是下跌幅度有所缓和。

在一个遭受经济危机的国家*房产，总是在等着抄底的那一刻。西班牙的专家不靠谱，三年前就说西班牙房价已经抄底，年年都抄底，现在进入2014年，2013年房价依然是下跌趋势，销售量也继续下滑，只是下跌幅度有所缓和。乐观点说，西班牙房产正在止跌回暖，客观点说，就是西班牙房价还在继续下降，销售量也没有出现上升的趋势。只有在销售量出现了增长，房价才会逐步在供需杠杆中回升。

西班牙房产将于2015年回暖

根据国家统计局的消息，2013年西班牙境内总共完成了31万1414起房屋买卖交易，比2012年的31.9万起下降了2.2%。这一降幅，相比2012年同期和缓很多。2012年房产交易量比2011年下跌了11.3%，2011年比2010年同期下降了17.7%，*严重的是2008年。2008年*终房产销售量比前一年下跌了28.6%，2009年又比2008年下降了24.9%。2010年比2009年下跌了6.8%。

2006年是西班牙房地产的黄金高峰，当年全新房产买卖销售量为91万6103套。

二手房的销售量比新居要好。2013年二手房销售了16.7万套，比2012年的14.5万套增长了2.2%。购买二手房的大部分房主是给自己居住，以*为目的的买主，绝大部分选择新房。

在31万新房交易中，88.8%是市场上的商品房，约27.6万套，11.2%的是政府保护房，约3.4万套。政府保护房是针对收入不高人群的，不在*房产之列。

尽管全国房产销售量下滑，但有6个大区的房产交易出现了增长。排第1的是Canarias，新居交易增长13.5%，Murcia增长6.4%，Cataluña(4,8%), Aragón (0,9%), La Rioja (0,8%)和Islas Baleares (0,5%)，首都马德里的房屋销售量增加了0.2%。房屋交易销售量下跌比较严重的三个大区是Asturias (-24,2%), País Vasco (-18,3%)和Cantabria (-16,8%)。

从销售数量来看，安达卢西亚大区是销售量较大的，总共销售了62716套房屋，瓦伦西亚大区销售了45413套房屋，加泰罗尼亚大区销售了45064套新居，马德里大区的新居销售量是40949套。

交易量相对较大的四个大区，也是外国人*比较热门的地区。加泰罗尼亚的巴塞罗那和马德里，是非欧洲国家资本房产*的优选，而具有*海景房的安达卢西亚和瓦伦西亚是欧洲国家*者的优选。

在2013年销售的房产交易中，22.15%是海外*者。

在西班牙购房*多的是英国人，占外国人购买房产总数的15.1%，总共销售了5204套房屋。排名第2的是法国人，占外国购房总数的9.84%，总共销售了3391套房产；第三名是俄罗斯，占总量的8.58%，销售2956套房产。中国人在西班牙购买房产的数量占排行榜第十，是外国人购房总量的3.06%，销售1054套房产。

排在中国人之前的有比利时（2501套），德国（2417套），瑞典（1939套），挪威（1815套），意大利（1259套），阿尔及利亚（1114套）。

外国人购房，从2010年开始就一直缓慢的增长。*早说抄底西班牙房产的就是英国人和俄罗斯土豪。还有比利时和德国中产阶级，这四个国家大部分在沿海城市买房，主要目的是度假。俄罗斯人购买的房产多是奢华大房，走到哪里都是一身的土豪气质。去年炒得沸沸扬扬Benidorm“无电梯”大厦，顶层*风景大豪宅也是被俄罗斯人提前预定了的。

中国人在西班牙买房，大部分是在西班牙经商生活的，一掷千金的土豪都比较低调，不会在西班牙这个“屌丝国”太过高调，只是会在商铺上偶尔有大手笔，尤其是西班牙中北部地区，动则就是面积上千的超级百元店，低端小商品做得比人家家乐福还要大气！西班牙媒体上很少有关于中国人购房的消息。西班牙的华人购房还是实用为主，地段一般是华人聚集区或者华人商业比较密集的地区。

经济危机几年，华人和意大利人是少有两个逆移民归国潮逐步增长的群体。华人老板在经济危机几年也是跨越式增长。华人商业帝国的高调扩大，和华人低调的住房交易没法相映成趣。对西班牙房产有兴趣的中国国内土豪们，有能力花50万欧元买一个居留，估计对出国旅游采购啥的，对他们是小菜一碟，不会存在签证等方面的问题。说是为了子女教育吧，西班牙这个基础教育涣散低效，高等教育罢工成群的教育现状，有多少在西班牙的华人对西班牙的教育有信心？土豪出手阔绰，花钱不需要太多理由。

买房，*重要的就是房价

2013年，西班牙新居价格下跌了8.6%，全国平均价格为1242欧/平米。如果按套房和别墅的价格来分，楼层里的套房平均价格下跌了9.7%，每平方米1333欧元。独栋或连体别墅的平均价格下跌3.6%，每平方米1047欧元。

截至到2013年12月，西班牙各大区的房价略有下跌。房价较高的五个大区分别是Pais Vasco，马德里，加泰罗尼亚，Islas Baleares。房价较低的五个大区是：Extremadura，Castilla La Mancha,Murcia,Valencia和Castilla Leon。

有闲钱是*房产，有需求是购买房产。5年之前，西班牙贷款买房几乎是零门槛无下限。现在，银行要为他们的“放荡”赎罪，只能夹紧尾巴做人。

2013年，西班牙全国房屋贷款的月供平均值为569.4欧元，马德里大区的房贷月供平均值为846.45欧元，Extremadura地区的月供平均值为393.34欧元。房屋贷款的利息平均值为4%。

对于房屋贷款，按还贷年限计算出来的月供金额，一般不能超过贷款人收入的30%。2013年西班牙全国房贷月供是贷款人收入的30.42%。经济危机以来，银行收紧了房屋贷款，通过房屋中间申请到贷款的可能性比直接购买银行房产要高。

2013年销售的房产中，贷款购房的数量比2012年减少了31%，西班牙银行的统计数据显示，2013年银行房贷总额比2012年减少了27.8%。单笔贷款金额也下落了6.7%，平均单笔贷款额为12万5070欧元。

2013年销售的房产中，全国平均房产价值11万6489欧元，比2012年下降了5.8%。通过银行贷款买房的房产平均值为11万1388欧元，比2012年下降了7.4%。银行提供的房贷总额是房产总值的78.7%。

根据西班牙较大的络房产交易平台的统计数据，2013年，西班牙全国房屋销售，没有折扣无法销售，虽然其中有房产公司故意抬高的价格，但从打折幅度依然可以看出各地区房屋交易市场的供需平衡程度。2013年，房间销售平均折扣为22.9%。平均折扣较大的地区是Lleida，折扣幅度为31.4%，其次是首相拉霍伊的老家Pontevedra，28.7%，第三是Zamora，平均折扣28.7%。

无论是房产商还是房东，都会在公共交易平台上稍稍抬价。了解标价后面的折扣幅度，对于没法把握真实房产价格的我们，是一个很好的衡量标准。

欧盟认为西班牙仍然虚高，还需要继续下降10%左右。BBVA*近一份调查报告称，西班牙房市在2014年还会继续下跌，2015年才会真正迎来房市的春天。这些话似曾相似，不过，西班牙经济逐步好转，房价总归会回升的，至于是哪*，让我们一起拭目以待。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。