房价震荡维稳成交量持续低迷企业限购新政推.源泉

房价震荡维稳，成交量持续低迷，企业限购新政推行一月又给市场带来哪些影响？

EVS看房价

上海7月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对上海的存量二手住宅2018年7月份房价及走势进行市场监测。

上海房价情况

7月，上海存量住宅均价为5.14万元/㎡,环比微跌0.1%；16个行政区里，8降2平6升，挂牌价格震荡维稳。（公众号：价值领地）

成交分析

7月二手住宅成交量14,135套，环比下跌11.5%，同比下跌36.5%，成交面积与成交金额环比分别下跌11.8%和14.8%。延续上半年的低迷态势，本月二手住宅成交量不足1.5万套，成交面积与成交金额亦有不同程度的下跌；另外政策方面延续收紧，月初上海住建委、房管局出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且依照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件，同时企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）市占率下跌1.2%，为45.8%，平米户型套数占比上升1.2%，平米户型占比环比微升0.6%，200平米以上的户型本月占比下跌1.1%，为2.3%。

环间结构分析

纵向来看，70平以下物业占比下挫趋势明显，而户型的占比有所上升，目前的市场比重正由刚需转刚改市场发展；横向来看，内环内除200平以上户型外，其余均有回升趋势；内中环间70平以下占比最重，为64.8%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升

区域统计

据数据（公众号：价值领地）显示，本月上海16个行政区中，交易量下挫明显，其中静安区跌幅较大（为42.76%），其次是徐汇区（为22.01%），紧接着是长宁区（为21.45%）；仅普陀和金山环比套数上升，但增幅也均不超过10%，全市波动幅度为-11.73%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，金山新城取代南桥新城登陆榜单前三，增幅为7.9%；从金额top10板块的成交数据来看，江川路取代3林板块登陆榜单前三，金额环比增幅408.3%。

金额单位：亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需占据大部分成交，其中阳光建华城、民乐城成为少数成交套数破百的楼盘，增幅分别为300%和21.7%；金额top10楼盘的成交数据来看，成交金额全线过亿，主要以豪宅产品和以量换价的刚需为主导。

金额单位：亿元

上海存量商办市场

写字楼市场7月成交量略有回落，成交套数600套，环比下跌2.75%；商铺成交量417套，环比上升15.83%，上半年商办市场在住宅遭受封杀、资产配置热潮迭起的同时，带动1波行情，连续多月成交量走高，近两月虽然趋势有所稳定，但仍处于成交高位。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到49.83%，其次是内环以内与中外环间，分别为17.67%和11.50%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间与中外环间，占比分别为52.91%、20.87%，内中环间占比最少，仅为2.43%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交137套）、宝山区（成交87套）、浦东新区（成交69套）；商铺成交套数排名前3分别为浦东新区（成交130套）、宝山区（成交87套）、嘉定区（成交61套）。

板块方面，本月顾村、松江新城、嘉定主城区板块分别占据套数前前三名，另外马陆板块套数环比增幅明显，为155.6%；金额前五排名中普陀长风、静安南京西路板块涨幅激增；楼盘方面除国信世纪海景园外，金额排名前五多为新面孔。

金额单位：万元

商业市场套数top5多以外围区域的成交为主，周康板块成交量激增，雄踞金额及套数名列前茅位，颛桥、曹路、江宁路板块以价取胜排名居上；楼盘方面欧风家园及上海5金城套数及金额前五中均有排名，其中欧风家园为上榜新面孔。

金额单位：万元

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