北京拟推强制二手房交易资金监管.DG

截止到 月28日，北京 月二手房住宅签套数高达 .8万左右，有望创下三年多以来北京单月成交量新高。

值得注意的是，二手房交易市场却被爆存在中介运作不规范、相关监管缺失等问题。

日前，有关我爱我家等中介被指“做局”致买方拖欠近两千万元尾款一事备受关注。

“上述事件发生，也暴露了交易资金监管环节存在漏洞，”北京市房协的一位人士指出，北京资金监管的一大特点是非强制性，如果是通过中介公司达成的二手房交易，必须要走“资金监管”，不过如果是买卖双方自行达成的交易，则可以双方自行划款。

从4月1日起，这一现状将得到改变，本报自北京住建委获悉，北京二手房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀等11个区县，其中明确了买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的，将强制实行交易资金监管。

月28日，北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受本报采访时也表示，一旦北京铺开强制执行交易资金监管，诸如拖欠房主房款等情况也将有效避免。

资金监管存风险

近期，“购房人张金凤”以代理人名义通过我爱我家购房，然而，已经超过尾款交易期限近一个月，“张金凤”仍未支付尾款。

弄得很多站长拿不定主意到底是地方门户好呢还是信息量大的站长好上述事件正在调查中，有关买主“张金凤”是否涉嫌骗房、尾款能否追回尚未明晰，但上述事件的发生，亦使得房地产中介行业信誉再次受到质疑。

按照我爱我家提出的“业主客户交易保障机制”，胡景晖告诉本报，伟业我爱我家集团将先行支付全部尾款共计2286万元，事后再向故意拖欠业主房款的“张金凤”追偿。

调查发现，上述事件并非个例，与此同时，诸如购房者将房款打入中介账户，中介赖账或拖欠房主房款的情况也常有发生。

对此，北京市房地产协会的一位人士介绍，此类事件问题发生也暴露了交易资金监管环节存在的漏洞，单凭中介机构本身很难规避该现象的发生。

“早在2006年住建部就要求推出二手房交易的资金监管，但在地方具体执行时，并非强制规定，”上述人士如是介绍。

根据资金监管政策的规定，买卖双方签订《资金划转协议》后，要到将房款存入“专用账户”，领取存款凭证后再到保证机构（包括经纪公司）领取一个资金托管凭证，然后才能去房地局办理产权转移手续，在买方取得新产、卖方取得办结单以后，再到保证机构去领取一个交易资金支取凭证，随后才能在银行进行交易资金划转。

强化存量房市场调控

本报自北京住建委获悉，自4月1日起，北京将把北京二手房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀等11个区县。其中明确了资金监管的强制性要求。

“委托房地产中介机构达成交易的，买卖双方必须通过房屋行政主管部门在指定银行开设的监管账户，来划转二手房交易资金。交易全部完成后，监管账户的资金才能‘解冻’”，北京住建委相关负责人表示，该措施可以有效预防交易未完成的卷款情况。

而在阳光100常务副总裁范小冲看来，上述事件只是北京存量房市场管控存在缺陷的一个缩影，“近年来的楼市调控都把重心放在了一手房市场，而忽视了二手房市场，楼市的火爆助长了房地产经纪业的迅速成长，但伴随的问题也随之而来，需要加强防范。”

显示，全国从事房地产中介人员高达100万之众，仅北京的中介行业从业人员就高达6万人，而持有牌照的不超过 万人，其中备案的中介机构 000家，还有1000家黑中介。

链家地产控股董事长左晖称，以北京为代表的一线城市，二手房的交易量都超过或将超过一手房交易量，考虑到二手房和一手房的传导效应，不规范存量房市场，也会影响整个宏观调控的效果。

上述北京住建委相关负责人表示，后续也将强化对存量房市场的管控，采取新房、二手房相结合的措施，确保整个市场的稳定。