就在提高二套房政策出台柔软

晨报记者 徐 运

在上海楼市开始重回卖方市场的当下，少数来自温州、台湾的投资客在获得丰厚收益后见好即收，将所持房源挂牌售出。这是6月初以来，晨报记者从申城部分房产中介处探悉的最新消息。但总体来看，抛盘的投资客仍属少数，沪上二手房市场总体仍处于“缺房”状态。

收益达预期炒家抛盘

6月初至今，沪上一些内环内的中高档楼盘出现了新的抛盘，与年初不同，这波抛盘不再是受金融危机影响，业主自感获利已符合心理预期，故抛盘价通常“咬”得很牢，下家难以大幅砍价。

21世纪不动产上海锐丰源深路店负责人告诉记者，一位温州炒房客月初刚售出一套上海滩花园洋房的 室户房源，面积为22 平方米，最终到手价约660万元，虽略低于目前的市场均价，但该业主仍获利不菲：他在前年购入该物业时的总价约为480万元左右，净赚180万元。

中山公园板块的凯欣豪园历来是投资客比较活跃的楼盘，记者从附近房产中介获悉，个别台湾置业者近期将一些市场上稀缺的小户型房源挂牌出售，价格水平自然今非昔比。今年初，该案小户型房源的主流成交均价为2.7万—2.8万元/平方米，目前出售价已高达 .4万— .5万元/平方米。

专家：不代表看空后市

在楼市成交依然火爆的背景下，个别“温州炒房团”抛房意味着什么：是房价见顶的信号，还仅是普通的投资轮换行为？对此，中房指数研究院副院长陈晟表示温州投资客近期非常活跃，主要还是买多卖少。他们并没有监测到集中抛房的情况，而且有抛盘，也并不意味着投资客已经开始“看空”上海楼市。“这时抛盘，只是表明他们投资房产的获利达到了心理预期，可以出货了。”陈晟分析，在通胀预期的情况下，温州客仍会积极选择新项目，寻找价格更低、潜力更高的项目进行投资。而类似“周康板块”、“临港新城”等受政策利好影响较大的区域将成为温州投资客下一轮的投资重点。

二手房惜售现象仍较普遍

尽管市场已出现投资客抛盘现象，但二手房市场总体来看，惜售现象仍较普遍。记者昨天联系了中原地产、21世纪不动产多个中介公司门店，“房源少、客户多、房东拽”成了中介门店现在反映最多的话题，徐汇、静安、卢湾等中心城区多个门店负责人都称：“缺房子，房东惜售。”所谓的“缺房”，指的是缺性价比高的房源，前期房东急售的房源，大多已经在三四月份都卖完了，所以现在大部分房东心态都很“笃定”，不急卖。

据分析，惜售的主要原因还是因为二手房价目前仍在上涨，地段好、品质高的高档楼盘成为热点。

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