方大集团投资25亿建设深圳城市更新项目

1月9日，方大集团发布公告称，公司通过全资子公司深圳市方大置业发展有限公司对方大城市更新单元项目进行投资建设，投资总金额约25亿元。

公告显示，董事会于1月7日审议通过了关于对方大城市更新单元项目投资的议案：《南山区桃源街道方大城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批并获原则通过。

据悉，该项目建设用地面积 5 97.9平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率 5%。计容建筑面积212400平方米（不含地下停车场），其中产业研发用房18.77万平方米，公共配套设施4720平方米，商业配套2万平方米；并在地下配建2000个停车位（不计容积率面积）。

项目规划定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区。项目将打造成深圳市华侨城片区一个集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体。

据公告，项目包括土地费用、前期工程费、开发建设费、管理费、财务费用、开发期税费等总投资约为25亿元。

方大集团称，根据公司的建设计划，项目计划于2014年开工，2016年底完工。公司计划除部分产业用房自用外，项目中约10万平方米的产业用房用于出售，配套商业面积2万平方米和产业用房约7万平方米用于出租。项目预计于2015年第四季度开始预售，2017年出售完毕。

根据国家法规、深圳市现行政策和《可研报告》，该项目计划出售部分预计可实现销售收入约44.1 亿元，租赁部分预计未来每年可实现租赁收入1.47亿元，税后财务内部收益率107.45%，静态回收期 .25年，动态回收期 .41年。

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