高考加油地产北京定调量价双稳未来政策稳中分化魏家

地产：北京定调量价双稳 未来政策稳中分化 20因犯诈骗罪于2004年5月被判刑3年1 - 31_玻璃幕墙是世界级高楼一致的选择类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业要闻：北京两会，率先出台今年楼市调控目标“定调量价双稳”，政策面总体平稳，未来调控思路将更精细化和差别化；2012年末房地产贷款余额12.11万亿元，同比增12.8%，资金面趋于好转，利于行业发展；国土部相关负责人指出，201 年或推二三线城市差别化土地供应政策，政策总体平稳中未来区域分化将加大；《人民》发表文章指出，商品房价格过高上涨过快阻碍城镇化进程，需关注房价上涨带来政策收紧预期。

重点公司公告：格力地产发布业绩快报，2012年净利润 .21亿元，同比增27%，基本每股收益0.56元，好于市场预期；金科联合体11.56亿获重庆长寿区三宗宅地；万科联合新世界发展首次香港拿地，利好其国际扩张。

重点城市周成交量：截止201 年1月26日，重点城市房地产一手房和二手房成交量继续维持活跃，一手房环比小幅下降，但一线城市依然活跃，深圳交易量放大。二手房环比小幅回升。与过去三年的周成交量均值相比，多数城市一手房和二手房周成交量依然在均值水平之上。一手房中，北京周成交29.8万平，上海成交 5.9万平，广州成交26.8万平，深圳成交17.8万平，分别高于三年周成交均值的2 万平、28万平、16.7万平及5.8万平。

上周房地产行业市场表现：上周，房地产行业呈现震荡回落，下跌2.15%，跑输沪深 00指数。

投资建议：行业基本面继续保持平稳，上周一手房和二手房交易量继续保持活跃，资金方面贷款相对宽松。北京“两会”率先“定调量价双稳”，显示政府对房价关注的同时亦注重量的指标，预计短期政策面继续维持平稳，未来区域存在分化。2月1日出台百城价格指数，需关注房价上涨可能引起的政策收紧预期对估值可能存在的压制。继续维持“推荐”评级。我们近期重点推荐万科A（000002）、三湘股份（00086 ）。

风险提示：政策调控收紧风险和房地产销售下滑的经营风险。