行业社科院发布报告住房市场内部结构失衡

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文社科院发布报告 住房市场内部结构失衡 09:17:36 来源：络 浏览： [小 中 大]

中国社会科学院财经战略研究院3日发布《中国住房报告()》。报告指出,2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降,对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面,库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时,住房市场步入 结构性过剩 时代,内部结构失衡, 一线城市供求矛盾突出 与 三四线城市供过于求 并存。

报告称,2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观,在此背景下,房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性,但由于宏观政策进一步宽松,房地产市场不会硬着陆。

加剧 现房库存去化周期高达24个月

报告指出,今年以来,虽然宏观政策一再宽松,商品住房库存去化却难见好转。作为代表开发商预期、潜在库存以及市场需求的新开工面积、施工面积以及竣工面积三个典型指标,虽然整体趋缓,供应量减少,但待售库存压力却没有较大缓解。

具体来看,新开工方面,自年初以来同比持续下滑,2月到9月之间累计额的同比增长率甚至为-13.5%到-20.9%。施工面积方面,自2004年10月8.8%的同比增幅逐步放缓至2015年8月的0.2%。竣工方面,则仅维持在-10%到-20%原文。

尽管投资、施工等数据大幅放缓,但新建商品住房待售量却未减,截至10月底,新建商品住房待售面积为43654万平方米,同比上升14%。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,宏观政策刺激力度加大,特别是信贷宽松,促使5月以来住房销售速度显著提升,但市场观望情绪浓厚,仍未扭转库存高企的现实,也再次说明了库存的严峻性。

商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。 倪鹏飞说。报告指出,目前现房方面,去化超过18个月以上的过剩1亿平方米,期房方面,去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。

以2015年商品住房总库存计算,总库存预计达39.96亿平方米,其中,期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米,去化周期达4.5年,现房待售面积方面,库存4.26亿平方米,去化周期为23个月。值得注意的是,按照最大合理库存存销比例,商品住房合理总库存仅为22亿平方米,其中,现房库存去化周期18个月,面积为3.21亿平方米,期房去化24个月,涉及15.78亿平方米。

去化周期方面,目前现房库存高达23至24个月,远高于6至18个月的合理区间,较2012年的11个月左右更是大幅上涨。

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失衡 住房市场步入 结构性过剩 时代

报告指出,当前我国住房市场一个很突出的问题是,住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存原文。一线城市住房供求矛盾突出,房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。

社科院财经战略研究院邹琳华博士表示,过去十年,在快速城镇化与工业化浪潮的推动下,城镇住房整体呈现供不应求态势。但2014年以来,住房总量 供不应求 时代淡出, 结构性过剩 时代到来。

邹琳华表示,虽然住房总量短缺时代已过去,三四线城市住房短期过剩明显,但由于人口的净流入及收入水平的提高,一线城市住房现阶段仍存部分短缺。

同时，在部分大城市，住房面积狭小和职住不平衡等结构性短缺问题严重。而许多二线城市如西安、青岛等,都出现了大户型优质住宅销售状况较好,而90平方米以下的小户型销售遇冷的局面。

报告指出,在内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下,如果仍继续原有的 经济房地产化 导向,刺激住房消费以维系高房价与经济高增长,将加重住房结构性过剩。

倪鹏飞表示,过去十年,虽然住房市场促进了经济快速增长,但被作为宏观经济支柱与地方政府财源,也承载了过多的压力。 房价被认为可涨不可跌,也使城镇居民家庭负担过重,进而影响经济内需不足,产业转型乏力原文。

预警 明年房价或较大程度下跌波动

倪鹏飞表示,2015年6月后,房地产销售面积一改同比下降趋势,出现明显的回暖趋向,升中企稳。但在宏观经济下行压力、结构调整与短期增长有冲突的背景下,不能保证2016年房价稳定的可持续性。考虑到宏观政策影响与自我调整程度,2016年房价或存在较大程度下跌波动的可能。

此外,倪鹏飞指出,在政策激励下,2015年商品房销售量接近2013年峰值水平,改善性需求大幅释放。但从目前来看,销售增长却显乏力,库存压力缓解有限。因此,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化或趋于严重。但他同时表示,由于金融环境宽松,购房信贷成本处于历史低点,因此,房价并不会出现硬着陆,仍以相对稳定为主。

报告建议,住房市场发展应与转变经济增长方式相结合,通过适度藏富于民,实现住房市场与经济社会的协调发展。如出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标推荐。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。

应减免普通商品住房交易税费,促进自由迁徙和居住条件改善。 倪鹏飞表示,应扩大契税优惠,所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。

对于供给端,倪鹏飞表示,应减少开工,扶持开发企业转型升级。例如主业不是房地产的开发企业转型时,在土地用途调整、行政审批、税费方面给予部分扶持。并鼓励企业并购重组,以减少烂尾风险。

而对于房价畸高、住房供需矛盾突出的热点城市,倪鹏飞表示,应加大普通住房土地供应,加快住房用地入市节奏,对未完成供地任务的城市将调减整体供地指标作为惩罚。同时在补交土地出让金和科学规划的前提下,支持商改住、工改住。

倪鹏飞表示，未来三大政策目标包括去库存、防风险、促投资推荐。具体来看，加快对未来5年总供给的88.2亿平方米库存的消化，并保持价格平稳，防止大起大落，带来违约风险。投资 ，促进投资维持10%左右的增速，恢复正常水平。

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碳晶地热垫怎么样？碳晶地热垫价格如何碳晶地热垫怎么样？碳晶地热垫价格如何？目前，市场上的地热设备和品牌是越来越多了，地热因其舒适、环保和节能等优点而被广大消费者们所青睐。那么碳晶地热垫怎么样呢？下面，带大家一起来了解下碳晶地热垫这方面的相关信息，顺便也说下碳晶地热垫价格是多少。我们首先来普及下知识，碳晶地暖是以碳素晶体发热板为主的一种新型地面低温辐射采暖系统，是将平面碳晶板铺设安装在地面饰材以下，在碳晶的运动之下产生的热量。那么

暖暖的小灯光 创意时尚LED灯具创意设计的灯具总能带给我们小小的惊喜，不仅在视觉上还在于精神上。小小的物件虽然不起眼，但是足以能够打造一个别致的角落，今天也收集了不少时尚而且富有创意的LED灯具，一起来看看吧。这个灯具的设计富有时尚的动感魅力，形式随心所欲，一个底座，4种功能，N多变化，进口LED节能灯珠，2700K光温，温馨照明10万小时使用，超强寿命。床头摆放一个彰显个性品位使用它营造浪漫的二人世界。一个小小的鸟笼，一只

冬天来了 选购几款个暖暖的地毯吧冬天到了，走到家门也会感觉到阵阵寒冷的气息，这个时候，你需要购置几款地毯了。地毯不仅能给我们带来视觉上的温馨感，还能让我们在赤脚的时候感受柔软与舒适，一起来看看精选出的几款地毯吧，这些产品都是分类通装修家居商城的产品，如果大家看上哪款产品，还可以点击链接购买。推荐产品一、卡比特欧式客厅地毯满铺品牌:卡比特型号:地中海1900*2400mm售卖方式:成品地毯（元/块）地毯适用空间:客厅清洗方式

暖暖的家居小饰品 动手diy乐趣无穷大居家过日子时间越长家里的零碎物品和废旧物品就会越来越多，如果想再次利用起来也是可以的，不少废旧物利用的教程大家可以找来看看。除此之外，我们可以将废旧物做成装饰品，让它换发出新的姿态来妆点我们美丽的家。一起来看看这些旧物利用而制作而成的装饰品吧。废弃的酒瓶子可以在瓶肚子上开个洞，然后在里面养各种小盆栽，是不是比直接种在花盆里要有趣多了？而且废酒瓶得到了回收利用，一举两得。只是这样制作对人的技术水平要

宜家装饰画 让你的家充满艺术感如果你喜欢装饰画不妨选择一些个性的装饰画，市面上的装饰画有大量的雷同，且不说画质如何，单就做工来说也是不敢恭维。如果你有特别喜欢的图案也可以为自己制作，今天我们要看的是构思与色调都非常别致的装饰画，一起来看看吧。拜尔德-Cecile尺寸：50cm×70cm价格：￥59漫画风格的时尚女孩，为家增添年轻优雅气息。这个装饰画的构图方式非常特别，非常随意的设计，整体画的意境也是不言而喻的，青春的美和淡淡的

强劲收纳法宝 3款力推储物座椅产品推荐一：日暖蒲草多用收纳凳推荐理由：手工精心编制制作，选用优质蒲草编制，与实木相结合，实用框架起到支撑作用，可以放心坐。凳内有布艺内衬，干净又方便清理。整体外观：实木骨架支撑起香蕉叶编制的席面，柔和的水性漆表面泛光，实木框架上人性化的设计有镂空扶手，方便移动。大肚子的形状俏皮可爱，也能尽可能的容纳更多东西。细节一：实木部分做工精致，在原木上涂上水性漆，既光滑平整，又不失原木色的自然气息，底部由

舒适空间巧妙搭配 11款单品孝敬父母家的含义，远不是一句地中海风格或日式风格就可以概括的，家是满足人们身心需求的地方，不管是什么风格、什么户型，能让人放松自我，舒适自在的地方才是我们所追求的“家”。Alan的父母是一对退休教师，平时老两口的生活过得也很充实，今年是他们的45周年结婚纪念日，Alan决定给他们一份贴心的周年礼物，那就是为他们打造一个更舒适安全的家居环境。他相信，父母一定会很喜欢这份礼物的。早晨7：00舒适家居营造休闲体

框住美好回忆 推荐12款风格相框这是一款可用于装饰客厅墙面的大型组合相框，占地面积大，有足够的冲击力，如果哪位屋主家又快空旷的白墙有些单调的话，那它无疑是最佳装饰品。这系列相框很Q很可爱吧，它采用的是原木制造，环保烤漆，加上精致的描绘，就将它打扮的如此讨人喜欢，也让你的心情在此刻得意放松如沐温暖阳光吧，同时不失童趣的造型家明快的色彩，以及每款都有可滚动的四个小轮子，就更让它有看头了。【Q版情

这些吊灯美爆了 赶快来欣赏一下！家里的灯光设计能衬托整体设计效果，如今市面上的灯具越来越多，样式也是层出不穷，如果你对家具灯具设计要求较高，那么每一套灯具你都需要花费一些心思来选购，今天大家就随一起来看看这些漂亮的吊灯吧。这款吊灯是不是很有个性呢，海螺形状的吊灯，造型独特，创意十足，在地中海风格的餐厅中搭配尤为合适，说不定在用餐时还能听到海浪的声音呢。这是一个很有美式情调的餐厅设计，浅蓝色家具和木质吊顶显出清新的气息，精致的

简约低调风 4款清新田园双人床推荐产品推荐一：韩式田园公主床整体外观：床头与床尾的屏板均采用整块木材打造，更加牢固，也免去安装的麻烦，屏板上有多层切割线，更具立体感。细节一：床头的弧形屏板线条流畅，边角多层切割，板面有线槽纹路，深浅不一，更具立体效果，床柱上的球形柱头更安全、方便。细节二：床脚为整张床受力最重的部分，床脚的四根方柱均为60x60mm的实木制作，牢固结实;床柱底部均有脚钉，使床柱离地面有一小段距离，可以起到防潮的作用

他为公路上被撞死的动物尸体拍“遗照”，这才是心中有爱的摄影师 这组照片选自澳大利亚女摄影师MarianDrew的作品集《静物——澳洲篇》（StillLife-Australiana）。Marian出生于1960年，目前在一所大学艺术学院担任教授，她是澳大利亚当代最重要的摄影艺术家之一。在《静物——澳洲篇》中，Marian在照片中充分融合了17世纪欧洲油画风格，用改良后的传统静物写生手法展示野生动物被道路上行驶的汽车或卡车撞击而亡这一血腥残酷的“公路杀戮”。高

外星人在地球上的藏身地竟然是这儿？ 早在1897年就已经有了关于看到不明飞行物或是外星人的报道，许多地方为了纪念这些怪异的现象，还建起了纪念碑抑或是举办各种纪念盛会。有些地方通过小说或电影被人们所熟知，甚至还获得了“星际银河”的称号。对于UFO和外星人的存在现在我们还不能得出一个定论，但是在此为大家搜罗了地球上12处最有可能藏匿外星人的地方。罗斯威尔，新墨西哥州对于那些外星人的狂热粉丝而言，罗斯维尔是一个绝佳旅游胜地。在1947

神秘星球隐藏在宇宙边缘，科学家估算其有140亿岁，比宇宙年老 对于存在我们所知宇宙之外的平行宇宙的说法，这绝大部分人的回答是否定的。自从发生了宇宙大爆炸之后，时间空间在内的的一切都不存在了，怎么可能还有另一个宇宙呢？所以，不存在比宇宙年龄还要大的宇宙。但是，在《英国自然杂志》中讲到，存在比宇宙年龄还要大的星球，那就是可能来自其他宇宙的星球。宇宙年龄为138亿年，奥米茄星团是一些宇宙中年龄较长的星球团，大多数都在120亿年左右。所以科学家在研究年龄长短的过程中

美将发射膨胀式太空居住舱还以为点错了。：抵抗宇宙射线 据报道，美国航天局计划于4月8日向国际空间站发射可供航天员生活的“膨胀式居住舱”。如果试验成功，未来它有望成为太空酒店或民间太空站。报道称，这种居住舱的外壳由高强度合成纤维制成，而非常见的金属外壳。火箭升空时，它被折叠成长约2.1米的管状物，直到与国际空间站对接后才充气膨胀，变成一个直径3.2米、长4米、体积约16立方米的空间舱。未来它将在太空接受严苛测试，以检验其在温度骤变和宇宙射线强烈的太空中

惊曝！拥有3万岁基因 “夏娃”后裔现身英国 72岁的老人伊恩·柯纳德是地球上出现的第一名女性的直接后裔。据外电报道，近日苏格兰一名退休老人被告知，他是地球上出现的第一名女性的直接后裔。从遗传学的角度讲，全英国人恐怕都要管他叫“祖父”。这名72岁的老人伊恩·柯纳德日前接受了一次基因检测，他的DNA测试结果让专家们大吃一惊。柯纳德的DNA中含有遗传记号L1B1，这个记号可以追溯到一个古老的非洲血统，之前从未在西欧国家发现。柯纳德从母亲一方继承来

新型太空望远镜筹划中：甩哈勃几条街 据国外媒体报道，哈勃望远镜是目前近地轨道上的著名天文台，科学家利用哈勃和其他望远镜的联合观测，发现了许多宇宙深空天体，比如蟹状星云、草帽星系、超深场图像等。但是哈勃望远镜迟早会面临退役，在此之后我们似乎没有对等的望远镜接替它。由于詹姆斯-韦伯望远镜是一具红外望远镜，而哈勃为可见光，科学家希望未来的望远镜能够像哈勃一样，利用可见光观测宇宙。美国物理学家和天文学家组成的小组目前正在讨论这个问题，并且提

皇后被慈禧囚禁 皇后父亲给女儿回一字之信 女儿自杀了 婆媳关系自古就是一个难题，普通家族是这样的，帝王家族也不例外，今天我们就来讲一个婆媳之间的故事，这个故事发生在清廷的后宫，和慈禧太后这个恶婆婆有关系。慈禧太后执掌大清政权长达半个世纪，在她的管理下，皇帝是傀儡，大臣是工具，大清的所有一切都必须围绕着她转。对同治皇帝，慈禧太后管理的是非常严格的，慈禧太后之所以严格要求同治皇帝，并不是慈禧想让他成才，相反是想完全将权力收归自己。刚开始的时候，同治皇帝还

宇宙是什么样子？牛顿和爱因斯坦背道而驰，谁的想法才是正确的？ 20世纪以前，人类对宇宙知之甚少。在牛顿提出万有引力定律之后，牛顿对宇宙有了一些深入的见解，他认为宇宙的时间是固定不变的，宇宙的空间，也和外界的任何事物无关。相对于宇宙空间的三维模型，时间是另外一个维度。这种宇宙绝对时空观在当时得到了许多人的认可。20世纪以后，爱因斯坦出现了，他对牛顿万有引力定律没有任何疑问，不过他对绝对宇宙时空论，却有很大的质疑。牛顿认为宇宙时空是不受任何其他外界事物影响的，彼

真相大曝光！美苏太空人目击UFO事件 近100年UFO事件越来越多，尤其是当人类开始探索太空，各种UFO事件，不明飞行物更是层出不穷，尽管不明飞行物事件很多，但是仍有大量的UFO怀疑论者，他们认为这些所谓的UFO事件大都都是人为伪造，幻觉，或各种飞行器误导造成的！下面这篇文章是一名国外UFO怀疑论者对美苏太空人目击UFO事件的分析报道！自从1961年4月12日全世界首位驾驶东方一号太空船，进入高度301公里的轨道，并绕行地球一圈的前苏

新型手镯可随时换图案 拍照1秒“戴手腕” 这款新型手镯可以通过程序设计，显示出各式各样的花纹和图案，甚至能由你的直接进行操控。这款由Liber8公司推出的手镯价格359美元，它实际上是一个电子墨水显示屏，类似于人们此前使用的电子书。显示出各式各样的花纹和图案该公司希望能募集到足够的资金，对这款配饰进行售卖。他们将其描述为“一款极具时尚感的电子墨水手镯，拥有无限可能，展示尖端科技”，它可以给你充分表达自我的自由，并随时随地与你的情绪和服

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冰箱下面结冰怎么办 冰箱使用注意事项不管是在夏季还是冬季，我们每个家庭中都有在不断的使用冰箱，那么在长期使用下难免会出现一些小故障，比如冰箱下面结冰等现象。情况比较严重的就直接造成冰箱不制冷状况，接下来将通过几个冰箱常出现的故障现象，为大家提供冰箱下面结冰怎么办，以及冰箱使用注意事项的相关内容。冰箱下面结冰怎么办1、首先我们冰箱下面结冰就会影响到我们的收纳空间，并且在电量方面的使用也会消耗得多，那么解决冰箱下面结冰的现象。第一步

衣帽间鞋柜装修效果图 衣帽间鞋柜一体化装修设计世间所有的女生皆爱美，而且长期的缺衣服，但是如此多自身喜欢的衣裳该如何收纳整理呢？此时你的家中肯定特别需要一款强大收纳的衣帽间鞋柜一体化空间，还可装扮你的家居，下面我们一起看看衣帽间鞋柜装修效果图吧！衣帽间鞋柜装修效果图一首先看到第一张图，整体看起来尺寸不是很大，规划布局很合理，一面储衣，一面储鞋，衣架+鞋柜的衣帽间特别适合小户型家庭使用。空间中优美含蓄的线条与素雅 彩装饰出温馨，简单的装饰除了

目前市场上常用的装修板材有哪些装修板材需要用到哪些你是否有所了解？板材大致可分为密度板、刨花板、饰面板、木工板、胶合板、三聚氰胺板、集成材、欧松板、无甲醛秸秆板等9种类型，但是因为家庭要求的不同，目前市场上常用的板材主要是木工板、集成材(指接板)，以及少量的三聚氰胺板、饰面板(模压板)、密度板、刨花板、饰面板和胶合板，家庭装修可以根据用途的不同购买不同种类的板材。下面就随我一起来了解下装修板材的相关知识介绍吧！装修板材有哪些1

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