上周销售环比大降预售大肆放行或迎集中美食

上周销售环比大降68% 预售大肆放行或迎集中放量

上周正处于春季假期中，受其影响，北京楼市销售降至冰点，相比前一周大幅下落近68%。而与此同时，进入一月份以来，16个项目拿到预售证，其中不乏单价10万元的高端项目。销售的滑落与预售的火热，进入三月后，北京市场是否会迎来大规模放量？

上周销售环比大幅下落67.84%  信贷未见放松迹象

上周（2月3日—2月9日），北京新居销售环比量跌价升，共销售137套，相比前一周的426套，环比大幅下落67.84%；而上周权重项目均价在4万元左右，因此拉高了上周销售均价的总体水平。据联合世联地产数据显示，上周销售多集中在5、6环之间及六环外，占总销售的92%以上。

连安妮 海瑟薇最近也把头发剪短了 对如此冷漠的市场行情，有分析指出，一线城市楼市春节期间的清淡走势是周期性和阶段性的，合乎市场预期。但节前由于信贷趋紧、地方调控政策出台等引发的清淡行情则将影响未来较长一段时期的走势。虽然央行公布的资料显示，2013年全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。但今年初，信贷并未如往年一样加速放量，外加去年年末地方政府调控措施的密集出台，市场基调以调剂、改革为主，供求双方都在观望等待，这样的形势或将贯穿今年全年。

10余项目拿到预售证  正月十五后或将迎来集中放量

虽然春节期间销售出现1年中*为冷淡的情况，但元旦过后到目前，不少项目都拿到了预售证。以泰禾北京院子和绿地核心为代表的一些项目，更是报出了10万的预售价并获批。1月以来，共16个项目获得预批。其中包括倘佯嘉园、富力尚悦居、绿地核心、泰禾北京院子等一批高端及刚需项目。

随着4万元红线的解禁，一批高端项目开闸放行的说法就不绝于耳，业内分析表示，开春过后高端项目很有可能大批入市，及时补充高端市场供应不足的情况。而从目前预售证审批项目来看，不仅是高端项目，一批刚需项目也正在逐渐进入市场。截止6月9日，北京商品房存量63225套，与目前消化情况相比，这1存量较之前相对乐观。业内预计，正月十五过后，随着大批房源的不断入市，市场或将重新活跃起来。

二手房销售略有回暖  环比小幅上升2.15%

与新居低迷的销售相对应的，北京二手房市场略有回暖，上周共销售617套，环比前一周小幅上升2.15%，然而虽然销售套数上升，但销售面积则保持继续缩小的态势。而从总体来看，上周一、二手房总销售套数为754套，环比下落26.8%，其中1、二手房的销售比例为0.22，与上周相比大幅下落。总销售面积为6.97万平方米，环比下落24.89%，一手房销售量远低于二手房。

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