月城房价环比上涨但上海等四大城市新.鼓励

7月65城房价环比上涨，但上海等四大城市新房价格下跌了……

8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

同日，在国务院办举行的吹风会上，国家发展改革委秘书长、国民经济综合司司长、发言人丛亮再次强调，下决心解决好房地产的问题，要坚决遏制房价上涨。

事实上，今年以来，全国楼市调控不断蔓延，累计调控次数已高达约280次。据中原地产研究中心统计，仅7月单月，合计超过60城市，发布了逾70次各类型房地产调控政策。

在7月31日政治局会议为房地产市场定调后，各地楼市纷纭再度加码调控。据诸葛找房数据研究院统计，会议以后10天，各地出台调控政策共计10次。从政策细节来看 ，6项政策为控制需求，2项政策为扩大供应，2项政策为其他方面调控。

中原地产领头分析师张大伟认为，“从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场的平稳将在政策推动下逐渐出现”。

房价指数进入“过热”区间 虽然，今年上半年的调控力度已经创下新高，但从7月房价的上升势头来看，未来各地区的调控仍需继续加码。

据统计，70个大中城市新建商品住宅价格7月环比增幅为1.2%，相比6月份的1.1%继续扩大，创22个月以来新高。从升降幅城市数量来看，7月份，2个城市环比价格持平，3个城市环比价格下调，65个城市环比价格上涨，较6月增加2个上涨城市

易居研究院数指出，7月份70城房价环比、同比增幅继续扩大，市场保持升温态势。虽然一二线城市房价环比增幅均有所收窄，但三线城市价格环比增幅扩大，带动70城房价指数整体增幅扩大。

值得注意的是，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“公道”区间之后，5月重新回到了“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月完全进入“过热”区间。

诸葛找房数据研究院指出，经过长期调控，市场已经逐渐适应调控高压环境，从调控早期的市场遇冷到现在适应后的逐步回暖，成交市场也逐渐上升，带动价格随之上涨。

诸葛找房数据研究院还表示，7月65城市房价上涨，表明市场热度依然存在。不过，7月底中央政治局会议提出，坚决遏制房价上涨，预计会对后期房价起到抑制作用。预计未来整个房地产市场在趋紧调控态势下，会快速稳定。

那么，在全国房价上升的大环境下，那些进行密集调控的城市，房价表现又是如何？

调控效果不一 当前70个城市中，有4个城市出现新建商品房房价同比下跌的现象，分别是上海、深圳、无锡和南京。

作为调控最为周密城市之一的上海，新房价格环比和同比均为下降之势，分别下落0.1%和0.2%。

近期连续出台调控政策的南京，新房价格同比跌幅达1.9%，为70城中同比跌幅之首。有南京当地房地产业界人士对表示，“南京各版块都在严格执行限价红线。”

6月涨幅领跑全国的丹东，7月份新建商品房房价环比上涨0.5%，从环比涨幅排行榜第3位下降至第52位，调控效果显著。

亦有一些出台过调控政策的城市依旧存在房价环比上涨的情况。

例如济南7月新建商品房价格环比涨幅为3%，虽涨幅较6月的3.6%有所收窄，但增幅照旧位列70城第2。

尤其是三亚和海口，7月环比涨幅继续高居70城前10名。此前海南政府展露出壮士断腕的决心，已经多次出台严厉的调控政策保持房地产市场的稳定，但从房价涨幅的角度来看，还依然没有完全到达预期的效果。

对此，易居研究院指出，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市、三线城市以及部分热点炒作城市。

“房价的一个规律是，易涨难跌，所以实际上即使持续调控，但房价常常还会有所上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进指出，上涨的另一个因素是预售证管控放松，致使高价项目推盘节奏加快。另外，部分城市市场交易可能下降，例如三亚，但有自有港概念加身，定价方面还是比较坚挺的。因此，在量跌的情况下，价格仍然是上涨的。

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