上周末沪盘入市百万内刚需盘受青睐.源泉

单价2万内项目占据半壁江山

据腾讯大申统计，上周入市楼盘中，除位于黄浦区的绿城黄浦湾为二期加推外，其余 个楼盘均为全新开盘，且都推出了刚需房源。（详见下表）。

包含了38个前场篮板。而这区域 楼盘 日期 价格 户型 推量 去化率

嘉定

河畔艺墅

9.6

12000元/平

毛坯平2房

104套

近80%

松江

松江颐景园

9.6

18000元/平

平 房，180平左右联排别墅

约200套

近80%

宝山

学士逸居家园

9.6

2 500元/平

毛坯 平房

80套

11%

黄浦

绿城黄浦湾

9.6

100000元/平

精装2 平房

位于嘉定的河畔艺墅本次开盘售价每套95万起，优惠后单价约12000元/平，根据项目售楼处人员介绍，开盘当天到场认筹客户约100多组，客源以嘉定本地居民为主。

松江颐景园是上周唯一推出别墅的项目。开盘当天公寓成交约1 0套，售出别墅 0套，成交额近 .6亿元。

而位于宝山的学士逸居家园同样作为刚需项目，和以上两个楼盘相比表现欠佳，开盘当日共推出 80套，售出40余套，优惠为前100组客户每平米减 00元，显然这一降价幅度并未真正吸引购房者。

买不买房？价格才是关键

上周开盘的项目均没有大幅度的降价优惠，但几个刚需项目的去化率差异较大。

从开盘当日的销售情况来看，单价2万以下的两个楼盘去化率均接近80%，将其他项目远远抛于身后，虽然其位置距离市区较远，但低总价的小户型依然受到刚需人群的青睐。现场一位购房者明确表示，价格是决定他是否买房的最重要因素。

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