地产月销量同比负增长应符合资本市场预期荐蹭飞

地产： 月销量同比负增长应符合资本市场预期 荐5股 -11 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

国营兵工厂应该是在接到国家任务后才会立项研发房地产市场总体销量情况14年第10周（14/0 /0 —0 /09），京沪穗深等18重点城市（样本以一二线为主）中有 个城市（北京、济南、成都）商品房住宅销量环比增长，其中，北京商品房住宅销售环比增长最快达120.6 %，其余城市环比出现不同程度下降。从同比来看，除昆明外，其余城市销量出现下降，平均下降幅度为25%。另， 月前9天的47城新房销量为5 606套，同比2月前9天增加 81.2%（因春节因素，2月前7天基本没有销售），同比201 年 月份前9天减少 6.4%，从年初至今累计成交 9 006套，累计同比减少2 . %。

从可售量来看，10个一线城市中70%的城市可售套数同比增加，80%的城市可售套数环比出现下降。

从6个城市二手房销售数据来看，其旧房商品房住宅销售和新房销售情况类似，纷纷出现同比下降。

具体数据见正文的汇总表。

投资策略行业景气刚过小周期的高位，下探成必然，见底仍需时日，短期流动性和政策亦难放松，也就是说，地产股板块出现反转的必要条件—基本面底、政策底、流动性底短期尚难出现，因此主流地产股的大行情到来仍需假以时日，但我认为结构性机会犹存，荐股把握三条主线：

一、长期配臵全国龙头，大多流通性好、财务稳健抗风险能力强、景气向下过程中集中度反而提升，典型代表为万科，因受B转H事宜被中国证监会放行影响，公司市值管理动力超强，大比例分红很给力；二、正在向符合时代潮流的方向转型的公司凤凰股份（大健康养老产业新锐）、莱茵置业（清洁能源新锐、暂未评级）；三、京津冀协同发展战略受益股——华夏幸福，平潭自由港概念——中福实业（暂未评级）。

特别提示根据《发布证券研究报告暂行规定》（中国证券监督管理委员会公告[2010]28号）第十二条的规定，我公司特披露：截至2014年0 月09日，我公司以自有资金投资持有“保利地产”（600048）股。