9月申城二手房指数报告出炉金九行情落空生存

二手房虽连续4月涨势，但却错失了传统的“金九”。本报 张瑞麒 摄

9月二手房市场成交量继续萎缩，“金九”行情宣告落空，但价格指数在临界点上呈现微翘。上海二手房指数办公室昨天公布的9月申城二手房指数报告显示，9月，上海二手房指数为2588点，较上月上涨4点，环比上涨0.15%，涨幅相比上月扩大0.07个百分点。获悉，9月指数维持弱势向上，这成为自6月价格反弹后的四连涨。

政策重申使得

稳定房价预期有所增大

据介绍，9月二手房市场成交量继续萎缩，“金九”行情宣告落空，但价格指数在临界点上微翘。在指数系统监测的所有板块中，70%上涨，19%下跌，11%走平。上海二手房指数办公室认为，9月二手房市场出现挂牌量减少、提价明显、客源短缺、成交冷清的局面。

一方面，二手房价格维持上扬，与买家心理价差拉大；另一方面，刚需新盘放量，买家分流明显，加上非沪籍单身人士限购效应逐渐放大，二手房客源明显不足，成交胶着，博弈加剧。

9月1 日，上海市房管局发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，一个半月内第二次重申“限购令”的执行；9月中旬国务院也表示，抑制房价过快上涨可防止抬高城镇化门槛，有利于调节收入分配，促进社会公平正义；住建部相关负责人表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。这一切使得稳定房价预期有所增大。

市区房价坚挺

郊区部分二手房现滞涨

市区内，静安上涨0.19%，徐汇、长宁、普陀均上涨0.18%。市区房价坚挺，还是在于房源稀缺，尤其是性价比较高的房子，一旦“笋盘”出来会吸引多组客户看房，不少业主趁势跳价。市区老公房成为涨价排头兵，看准行情稀缺，业主多选择调高挂牌价格5%-10%。但老公房房龄偏久，如买家不能顺利，会阻碍交易进度，急于出手的卖家多选择一次性付款。

与此同时，新兴城区整体上涨0.14%，涨幅比上月扩大0.04个百分点。年初以刚需、首次置业、小户型为主，随着时间推移，大户型成交量有所上升，改善型需求开始释放，价格递增，如今总价在200万元以上的大户型需求量增多。由于新兴城区新盘供应充足，在一手房降价压力下，二手房客源分流明显，区域内部分二手房板块出现滞涨，业主接受议价以促成交。另一方面，陆续有取消首套8.5折优惠，而作为新兴城区购房主力的刚需客对价格极敏感，为抓住时机获得优惠利率，面对价格小幅上涨但合意的房源，放弃观望，提前入市。

》未来预期

“银十”也或不“盈实”

总体看来，继8月后，申城9月的二手房市场继续量跌而价格呈现弱势上涨。上海二手房指数办公室认为，“史上最严厉”的调控打压投机、投资购房，使得沉寂已久的刚需购房释放，继而在六、七月出现高成交量也属正常。但释放的需求是需要补充和积累的，目前从紧的调控政策导致回暖预期不强，成交量自然不会一直上升。

此外，一手房市场分流客户，二手房价格继续向上，性价比高房源缺乏，导致买家出手意愿下降。“热点乏善可陈，楼市持续疲软，或蔓延至10月。”有业内人士分析认为，“金九”已不“经久”，“银十”也或不“盈实”。