[p]从互怼到牵手

从互怼到牵手，央妈财爸这次放水这8000多亿元的逻辑真不一样

还是熟习的味道，只不过配方有些不同。

这一次，央妈和财爸双双牵手把水放，房价会大涨吗？2016年的房产牛市会不会重演？

1

前段时间，央妈和财爸吵起来了，相互指责对方，措施不给力，导致经济没活力。

很多人疑惑，央妈和财爸，一个出纳，一个会计，本就是一家，为啥吵得不可开交呢？

其实，这就和两夫妻吵架差不多，数落的都是一些琐碎的事情。比如怪小舅子借钱不还啦；比如怪婆婆总是从家里拿东西送去老公的弟弟家啦；比如暑假没给孩子报学习班啦；甚至还想起当年给了那么多彩礼钱，嫁妆只拿来一点点啦。

总之，表面上撕的都是一些芝麻小事和一些陈皮烂谷的旧事。但你要就事论事，说甚么小舅子人品不好，婆婆偏心，彩礼和嫁妆不对等，那就没头了，扯个十天半个月，也不会有啥结果。

其实根源的问题，还是由于钱。如果有钱，小舅子借点钱，婆婆拿点东西，孩子上个补习班什么的，那都不是事。但所谓贫贱夫妻百事哀，如果夫妻双方赚钱能力弱，就会为了钱发生无穷无尽的争吵。

7月13日，中国人民银行研究局局长徐忠写了一篇文章，《当前情势下财政政策大有可为》。

徐局长痛批，现在的财政政策不够积极，乃至是紧缩的。他甚至大喊：没有赤字增加的积极财政政策就是耍流氓！

在这篇文章里，徐局长提出了三条建议：

一是对小微企业、创新企业的减税政策要落到实处。

二是在控制新增地方政府性债务范围的同时，中央财政的赤字率要高于去年而不是低于去年。

三是金融去杠杆面临资本不足的束缚，必须以财政资金充实国有金融机构的资本金，并完善公司治理，才能保证金融服务实体经济的能力不被削弱。治本之策，是加速推进中央与地方财政关系的改革，这对解决地方政府性债务风险、房地产泡沫问题至关重要。

说白了，这三条建议的意思是，让财政部少从市场上要钱（减税），多多借钱（财政赤字），如果地方政府还不起钱，中央必须要提供资金支持（你来为债务背书）。

2

笔者认为，徐局长这次说得非常对，触及到了本质问题。

因为经济发展的特点就是大多数人都赚钱。既然人人口袋里都要有钱，那就必须给经济注入新的货币。经济发展必然伴随着货币增发，所以“印钞票”本身并不是一件坏事，而是中性的。

当然，钞票不能凭空印出来，必须对应着负债。比如，通过房地产印钞票，则对应着30多万亿的按揭贷款，这就是居民的负债；再比如，通过出口创汇印钞票，则对应着央行的外汇占款，这也是负债。再比如，通过央行购买国债来印钞票，国债就是负债，美国就是这么干的。

印钞票对应着全社会杠杆率的上升，换句话说，你要想经济发展的话，全社会的负债率一定是增加的，这是经济发展的副产品，必须要接受。如果全社会杠杆率下降，这一定是货币紧缩。

既然经济发展必然会致使印钞票，印钞票必然会致使杠杆率的提升。接下来的问题，就是谁负责举债了？

先来看几组数据：

可以看出，在这件事上，中外差别很大。中国政府部门的负债率很低，居民的负债率中等，但企业的负债率非常高。

这显然是不合理的，如果必须要举债，最合适举债的必定是中央政府。由于只有中央政府才不怕被他人要帐。民营企业家被要账，逼急了只能跳楼自杀。居民被要账，较后要拍卖房子。惟有中央政府不怕被要账，由于他有足够多的信誉和权利。

那中国的现状是什么呢？有人画了一张漫画，说的很形象。

本来应当负责举债的中央政府，不仅没有增加杠杆和提供货币供应，还不让别人干，弄了个一刀切的去杆杠政策。比如“限购限售”，既然不让买不让卖，流动性都没有了，还怎么降杠杆呢？

所以，央行的徐局长才站出来，大批现在的财政政策。

3

央妈怼财爸，看来是有效果的，政府也意识到了这个问题。所以到了7月23日，各种重磅炸弹纷纷投下。

央行往市场投放5020亿MLF，这是央妈创造MLF后的较大范围的投放。

国务院常务会议要求积极的财政政策要更加积极。

人民 更是口风大变，向市场投放了一个重要消息：去杠杆初见成效，我国进入稳杠杆阶段。

结合近期，监管层齐齐发布了资管新规履行细则、理财新规，这都是给货币政策松绑。

山雨欲来风满楼，放水的步子拦也拦不住。

结果会怎样？

肯定先利好基建、钢铁、水泥和建材等行，因为政府拿了钱一定是投资弄基建来拉动经济。通过基建把钱花出去，这样老百姓才有钱去消费升级。所以，股市可能终结低迷状态，乃至对P2P也是利好。

当然，大水灌溉最终肯定要跑到房地产的。举个简单的例子，6月份那么多P2P平台跑路，很多人动不动就几百上千万打了水漂，要是买了房子，最差也能落一套房。所以，老百姓有了钱肯定还是去买房。

中国人对房子的信仰你是不可能动摇的，如果能动摇就不是中国人了。

不过要说房价重演2016年的暴涨行情，估计也没多少人信。毕竟，现在的主基调是房住不炒。

而且全国经过这一轮抢房，很多城市都已经闹房荒，例如杭州、武汉、成都、重庆、西安……库存已到了一个很低的水平，即使是三四线城市，原来是巨量的库存经过一轮货币化安置，也实现了去库存的目的。

房地产，凭借短炒获得暴利的时期已经过去了。如果现在投资房产还抱着短时间炒房的心态去投机，那必然会发生处处受阻，最典型的就是限售。

固然，限售只能限制你出售的年限，但是影响不了城市的价值，自然也影响不了你房子的价值。所以我们此刻投资房产就要做长时间的价值投资，不要过于在乎一时的波动，更没必要因为限售而谢绝投资1二线城市。

政策已转向，严控式的监管已走到尽头，稳杠杆将取代去杠杆成为主流，熬过今年就是遍地黄金。

郑州人口愈来愈多，土地越来越少，央妈财爸放的水，指不定哪天就流到了郑州。所以，还是建议你能买房的就快买房，咱们郑州人总是慢半拍。

-End-

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

观水有术，必观其澜。楼市观澜作为新锐公号，我们排疑去惑，探寻真理，逐本溯源，用专业视角与手法还原郑州楼市真相；我们孜孜不倦，胸怀行业，君子志道，以治学态度监察微理与购房群体共生长。

号：loushiguanlan

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。