高考加油呈文称24城房价环比下跌9月份或更多都会魏家

过滤设备2020年07月13日

呈文称24城房价环比下跌 9月份或更多都会参与

“金九银十”的传统旺季里，楼市却出现收支秋迹象。近段工夫，多地呈现房企打折促销或降价销售的状况，市场自信心也似有消散。易居钻研院近日发布的8月份中国百城房价呈文显示，房价总体还在上涨，但已出现出连续收窄态势，下跌的都会数量增多至24个。呈文预测，9月份或许还会有更多都会参与到降价行列之中。

8月房价仍在上涨幅度继续收窄

今年8月，易居钻研院监测的100个都会新建商品住宅成交均价为12952元/平方米，环比增长1.1%，同比增长8.1%。当前房价继续上涨，比拟7月份12809元上涨了143元/平方米。

“8月份百城新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%，总体出现出连续收窄态势。该曲线在2017年7月创下历史新高，到达27.6%，目前保持了间断13个月同比增幅收窄。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进剖析。

分都会类别看，今年8月，100个都会中，一线、二线、三四线都会新建商品住宅成交均价同比增幅别离为3.5%、12.9%和6.3%。呈文认为，二线都会的同比增幅最大，这也是此类都会政策频频加码和“打补丁”的起因所在。

横向比照看，一线都会同比增幅最高点出如今2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类都会房价同比增幅曲线初步收窄。受一线都会房价降温影响，到了2017年下半年，二线都会、三四线都会的增幅曲线也从高位初步下行。

进入8月，房价下跌的都会数量有所增多，到达了24个。严跃进称，不雅察看今年前8月房价上涨的都会数量可以发现，月份房价上涨的都会数量别离为61个、72个、66个、69个、77个、74个、80个和76个，这说明在月份房价上涨都会数量增多的大趋势下，8月份有所减少。

环京地区房价跌幅较为鲜亮。上述呈文显示，百城房价中

，跌幅前七位的都是环京都会，大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口（楼盘）、保定（楼盘）别离同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。

严跃进称，此类都会房价下跌遭到很多因素影响，包含新房交易数据不久不多导致数据异动、新房项目立案价格遭到严厉管控等。

新房成交量环比负增长或倒逼房企降价

易居钻研院发布的另一份呈文则显示，截至住宅8月底，其监测的100个都会新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前库存规模相当于2011年11月的程度，即库存规模回到了七年前。

从存销比来看，8月份100个都会新建商品住宅存销比为9.0个月，这意味着市场仅需9个月就能消化完这些库存，该数值比拟7月份的9.6个月继续下跌。

严跃进称，今年前8月100个都会存销比总体处在历史低位程度，这和库存规模连续下滑、市场销售表示好于预期等因素有关。不过，8月份数据有鲜亮下跌，也受存销比计算公式的影响。

尽管整体数据仍然向好，但市场已经呈现一些变革。8月份，100个都会新建商品住宅成交量为4572万平方米，环比减少2.6%。严跃进解释称，总体上看，受淡季因素的影响，市场交易呈现下滑合乎预期，但假如后续几个月行情欠好，也会倒逼房企降价。

呈文认为，目前全国房企的新动工等节拍有所加快，这利好造成更多的可售房源。此外，各地预售证发放的政策有所放松，也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看，今年第四季度房源比拟照较充沛，利好供求关系改善和房价不变。”严跃进说杨清泉称。

对于当前房企的主动降价行为，他暗示，8月份就已经呈现这种现象，这说明局部开发商在积极推盘时会发现，项目销售可能不达预期，必要主动调低价格或者增多优惠。

严跃进说：“9月份还会有更多都会参与到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多，市场合作剧烈，房企会调整定价计谋，进而影响相应都会的成交均价。房地产市场的调控效应正在一直显现，房价过高的态势逐渐遭到遏制。”

（编纂：常丹丹 HO016）