券商观点地产板块反转仍需等待.蹭飞

过滤设备2021年03月12日

国泰君安

国泰君安首席地产研究员孙建平表示,近期一、二线城市整体销量继续环比上升10%,主要原因是新增供应量温和释放,由于推迟购买、对政策调控效应不信任等因素累积的刚性需求,以及为了预防通胀的投资需求重新活跃,房价整体出现止跌盘整。目前整体成交量较4月中高点下降 8%。

孙建平预计,9月楼市将呈现量增、价平、中小幅上涨,政策维稳,最晚月行业供应和降价压力将大增。“希望月房价不会上涨到逼迫更严厉的政策出台,否则政策更严厉的预期一旦兑现,会使行业的大幅波动。”

孙建平同时预计,保障房投资力度将加大,其中中央投资将在年初6 2亿的基础上追加投资到1049亿元。重点推荐受益于深圳政策红利(前海区域开发/城市更新)、和;不受政策打压的地产代表;X+地产龙头和;逆周期发展、销售超预期的万科、和等。

国信证券

国信证券分析师方焱认为,从半年报来看,上半年122 家房地产开发企业经营活动现金流净流出811亿元,预收款季度环比负增长,预计地产公司资金面将趋紧。“而为巩固调控成果,现有政策仍将继续执行。”方焱认为地产板块反转仍需等待。

但7 月中旬以来楼市的良好表现改善了5 月份的预期。同时8 月份以来,地产板块也出现调整,板块已比前期高位下跌6.9%,部分已下跌10%-15%。因此,若继续深度调整,不排除出现反弹的机会。

使黑龙江省奶业继续保持国内领先地位方焱继续推荐估值低廉、成长快的,同时看好前期涨幅微小、机构前期减持多且基本面短期内有超预期可能的、、。

国金证券分析师曹旭特认为,地产成交的“量”和“价”很难割裂,伴随前期因受政策抑制需求的释放,甚至伴随传统购房旺季可能出现的新一轮恐慌需求的入场,需求将被放大。而作为微观个体的开发商只要销售好转,即会有涨价的天生动力。

“但如果价格再次上涨,将引发更严厉的调控。”曹旭特认为,目前能够率先调整定价、抢先吸收市场需求的公司将获得较好的销售成绩。

国金证券继续推荐可售资源丰富、销售策略灵活、追求高周转的和。

中金公司

中金公司分析师白宏炜则预期,虽然大中城市交易量近期逐步回暖,但同比仍处于低位,买卖双方依然呈现焦灼的博弈状态。

白宏炜认为,楼市交易量目前尚不存在完全复苏的基础,未来一线城市价格仍将呈现振荡下探的趋势。随着本轮政策对二、三线城市“外溢效应”的逐渐减弱,二、三线城市房价有望稳步上涨,短期还可能出现窄幅波动。

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