地产本周哈尔滨数据缺失荐股源泉

地产：本周哈尔滨数据缺失 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块下跌 . 6%，走势弱于大盘。上周板块成交量54. 1亿股，较上上周减少7 .41亿股；成交456.84亿元，较上上周减少481.42亿元。

一个教学点成交量：50个城市总成交6.05万套，环比下降12. %。成交环比下降城市 4个；10大核心城市成交量环比下降14.7%，7个城市成交环比下降；二线城市成交环比下降9.6%，成交环比下降城市14个；三线城市成交环比下降1 %，成交环比下降城市1 个。50个城市总成交量同比下降0. %，成交同比下降城市21个，十大城市4个下降，二线城市7个下降，三线城市10个下降。

库存：本周哈尔滨数据缺失，19个城市可售商品房（住宅）共147.94万套，环比上升0.64%。19个城市总去化时间约为50周。

房价：哈尔滨数据缺失，15个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市7个，涨幅较大的有海口（19%）、丹东（5. %）。同比看，11个城市上涨，涨幅较大的有汕头（44.5%）、包头（20%）、上海（14.5%）、深圳（1 . %）。

上周商品房成交量回落至6万套，较上上周下降约10%，金九即将结束，商品房成交量虽较8月份有所恢复，但受银行信贷被动收紧影响，9月份全国商品房成交量回升幅度相对较小，并未达到预期。房价方面，上涨城市涨幅明显减缓，受成交未达预期影响，库存较高企业可能会采取促销策略；库存继续保持平稳，20个城市库存平均去化时间由上上周的45周上升至上周的50周。政策方面，城镇化方案在年底前或能推出，个人住房房产税改革试点范围扩大也会加快推进，银行被动收紧信贷可能会延续至11月底。受此影响，住房需求会部分受到压缩；上海自贸区概念股开始回调，大部分地产股经过调整，估值重新下移。相当一部分公司2014业绩增长已基本锁定，行业保持联系增长基本成定局。行业四季度或继续估值修复行情，我们仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。