北京房价开始上涨了是瞎说吗生存

北京房价开始上涨了！是瞎说吗？

很多人肯定看到了一个：

3月27日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组*大数据房价指数（BHPI）显示，2018年2月北京房价环比上涨0.92%。这是自2017年5月以来，北京房价首度止跌。

首先：看看这个数据是否是靠谱。

从报告的来源看，的确是社科院的下属研究所报告：

数据内容就有了很大的争议：据采自互联的数百万条存量住房实际成交价数据，利用*互联大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、签时间滞后、加总失真等技术困难，以求更加贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。

报告显示，被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价*之后，连续3个月房价回升。2018年2月燕郊房价同比下跌28.3%，环比上涨3.49%。

其次：北京房价还会跌多久？

从数据看：新建住宅单月签约数据主要受成交结构影响有所变化

3月到目前签约均价在3.9万左右（主要是平谷等远郊区签约高拉低均价）

*近3个月签套数都在1000套左右，主要原因是限价商品房的入市签约政策还未明确。

二手房成交量也有所平稳：

月度签二手房住宅套数在万套左右。春节影响2月成交量，3月受朝阳区过户地点变动影响。

从*近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套*50%,这一成交量也是2015年来这一轮*值，如果看4月开始的调控影响，成交量已经低于2014年。所以可以预期的是2018年，北京二手房市场成交量将继续低迷！

从2017年北京房地产市场数据看整体市场依然持续在7月来的低迷中。市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场延续打压。

今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制*投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行

整体看，市场成交量逐步在低谷中企稳，但远远谈不上房价上涨。

那末2018年北京有哪些房子*值得买？

1：共有产权从区位看，郊区销售压力大

整体看，北京共有产权供应量叠加之前的自住房转化已有万套，这部分房源从目前看，去化压力不大。

在延庆、平谷等项目中，也出现了申购人数较少的现象。而从区域看，未来远郊区的大盘共有产权房销售压力会随着供应量的加大而明显增加。

2：限价商品房

*近2年北京的限价商品房将是成交热点，从总面积看，合计高达450万平米，大约5万套左右。这部分全面限制价格，所以按照单价平均5万计算，大约货值高达3700亿。其中位置在五环内的*有价值。

除这10宗*质地块外，另外环内的48宗共有产权与限价房地块其中大部分也值得选择。

对北京房地产市场：

2018年的北京市场将是新盘大年，二手房小年，但也恰恰因为这个，购房者更值得入市！

首先：政策利空基本出尽，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录：

经过连续15个多月的连续楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐步适应。随着政策进入安稳周期。利空基本出尽后，市场逐步消化，成交量虽然低迷，但继续下探空间不大。

其次：价格下调充分，整体二手房价格调剂非常明显，从4月开始到现在11个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经到了2016年9月内。价格下调后，后续业主报价逐步开始安稳。

第三：每年的月，是*成交的*期限，这期间的部分业主价格有可能有上行，虽然不代表趋势，但对市场来讲，已经逐渐接近底部。

第四：对于开发商来讲，2018年，销售压力大，限价商品房有接近3000亿总货值，其他商品房等也有巨大的回款压力。这种情况下，2018年，购房者选择优质房源的余地增加。

所以归根结柢，不论2018年北京房价如何走，都会是一个适合买房的时间段，而从房源看，*合适的选择是二手房+限价商品房+定价被限的商品住宅。

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