北京房市掀降价潮富力地产七折卖楼

在奥运开始前一周，北京已有多家知名楼盘掀起降价潮，部分楼盘价格缩水超过 0％。业内人士指出，在政策压迫，需求不振的情况下，部分地产商面临非常大的套现压力。

上周末，富力地产（02777，HK）北京旗下 个项目开始降价，最大降幅接近 0％。而全国性开发商合生创展在京楼盘亦在一周内降价近三成。两家知名企业的率先“断腕”之举，预示开发商对奥运期间北京楼市的集体不乐观。

北京地产“量缩价滞”被破

北京楼市半年来一直处于浓厚的观望气氛，形成北京楼市的“量缩价滞”。

这一局面在上周末被富力地产的“断腕”行为打破。奥运开赛前一周，北京楼市终于进入价格“狂降”阶段，部分楼盘的价格每平方米的降幅超过 0％。

“部分资金紧张的开发商迈出了第一步。”戴德梁行（华北区）住宅部董事岳锋钢认为，奥运会即将开幕之际，北京房地产商原来预期的奥运售楼热潮并没有到来。

据《每日经济》了解，上周末，富力地产（02777，HK）北京旗下 个项目开始促销。粗略计算，最高降幅已接近 0％。

针对此大幅降价行为，市场人士指出，下半年与富力楼盘相近的“限价房”将陆续入市，富力此举显然是要避免受到政策性住房的冲击。

北京富力公关部经理王丹在接受《每日经济》采访时仅表示，“相关促销活动今后每周末都将有所推出。”

公开数据显示，从上周开始，合生创展（00754，HK）在北京朝阳区的项目，合生国际花园已从今年年初最高每平米 万元减至2.2万元冲入通惠河中。2003年2月4日晚，合生橄榄季项目则从每平米1.9万元减至1.2万元。

地产商释放套现压力

对于上述情况，戴德梁行（华北区）住宅部董事岳锋刚对《每日经济》表示，在政策压迫，需求不振的情况下，不排除部分地产商面临非常大的套现压力。

岳锋钢指出，在市场交易持续低迷的时期，开发商需要想办法来提振市场人气，“不可以否认的是，降价可以对成交量的恢复起到好的作用。”

来自北京戴德梁行的数据表明，7月份，北京楼市成交套数与去年同期相比下降了60％，以成交面积计算则下降了50％。

同时，7月份对今年上半年拿到销售许可证的北京市共176个楼盘调查显示，上半年内项目“零销售”共有 个。据悉，合生创展的两个项目则属于成交量小的楼盘。

岳锋钢认为，考虑到2007年的成交量处于历史高峰期，2008年的市场成交量的下滑也在情理之中。不过，他也承认，同比上年，今年7月份的成交量只能用“不是非常惨”来形容。

北京市房地产交易管理公布的数据表明，7月19日到7月25日的一周内，北京全市（期房）住宅部分共计签约10 2套，比上一周1185套减少152套，环比下降了12.9％。同比去年同期 128套则下降了67％定期对电力企业价格、成本、电费结算及相关信息进行汇总分析。

岳锋钢强调，考虑到北京奥运期间，楼盘的促销以及户外广告等都受到不同程度的限制，加上交通的管制，成交量将会继续低迷。“北京楼市不改长期上涨趋势，但短期下滑的危险性在加大。”

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