二三线城市房价下降可能性小

据经济之声《交易实况》报道同时考察基地企业意工厂，房地产行业的研究员平海庆今日做客节目，为大家解读房地产业投资机会，平海庆认为即便有限购措施，二三线城市整个房价下降可能性比较小。

主持人：此前市场普遍判断房地产市场价格的拐点会在下半年出现，而房地产也会出现估值修复，此次二、三线的房地产限购是否会加速拐点到来呢？您认为会对房地产股票利好吗？

平海庆：首先我们重复一下下半年的策略。从库存来看，因为2010年去年上半年开发商有两次购地高峰，这两次购地高峰将在今年下半年形成一个集中的上市供应。限购、限贷政策持续下，开发商对库存应该会继续上升。从开发商负债来看，截止到一季度末，我们跟踪的90家房地产上市公司的负债率达到了71.24%，这是2006年以来的最高点。根据我们全国二季度全国货币政策和开发商的销售情况推测，有可能在整个上半年末的情况下，负债水平可能会下降，但是开发商的资金压力会加大，一方面是库存的上升，一方面是资金的紧张，因此我们认为下半年开发商应该是会采取一个降价促销的策略。

随着一线城市土地成本上升还有一线城市销售空间减少澳门的旧城区保留了中西文化交流的痕迹，2009年开始大型开发商逐渐向二线或者三线城市扩张，它的占比而且在二、三线城市的占比越来越大，这也可以解释为什么今年上半年主流开发商销售保持同比增长，在二、三线城市进行限购、限价应该会影响到销售，但是二、三线城市它这个销售大多是以自住或者改善性需求为主，因此影响可能会小于一线城市，至于价格拐点我们认为二、三线城市的销售下滑可能会影响到价格的上涨，甚至不排除个别城市可能部分城市会出台直接限价的政策，但是我们认为整个二、三线城市整个房价下降的可能性应该是比较小。