陈志未来租赁市场租金价格处于一个上涨的过

2018中国旅游度假地产博览会暨北京春季房地产展示交易会将于4月12日-15日在北京展览馆举办。业协会秘书长陈志在开幕会上表示，感觉到丝丝寒意，整个房地产在深刻痛苦转型中。

第一个，新房市场仍然在调控管控之中，现房销售量不大，期房只有一千多套，现房交易数量很少。调控、总价偏高等多种因素导致许多改善需求虽然很多，但在目前区间内难以入市。并且，现在很多区位改善供给，供给量的增加不是根据基数简单得来。

第二个，未来自主性商品房会加速供给，预判自主性住房供给量将来很大，新房成交量并不持悲观，潜在供应量看依然很大。因为政府一定会要求市场管控市场平稳，不能使市场出现很 动。

他认为，二手市场三月份出现了一个信号，媒体报道二手房市场出现回暖现象，这是不正确的。连续三个月一万以上，从成交周期、议价空间层面来讲。房企现在对金融货币政策等逐渐适应和接受，应该理性冷静看待。因而，说二手房整体表现回暖的过程为时过早，不要盲目乐观，这就是误导市场。

他认为，租赁市场一季度量价增的情况，国家政策下，租赁供给未来会增加。未来租赁市场租赁人群和产品供给不断增加，租赁服务不断提升，但是租赁价格也会上涨。租金价格处于一个上涨的过程。

希望房企推出好的产品，满足广大人民的需求。快周转快不了，必须有相当的金融货币。房企慎重理性拍地，做好资金周转，提升自己的品质，不要在这个时候通过减质来周转，未来是缓慢周转的市场，不会出现一房难求的各种现象。全国各地都看不到，企业做好防风险准备，做好金融货币的长期性。

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