房地产进入新常态.鼓励

他们中有不少富二代 这次专门来福州找苦吃房地产进入新常态 2014/12/5 0:00:00来源： 本报讯 “总体上判断，过去的高速增长、超高速增长这个时期已经过去了，老常态会逐步的引入到新常态，会进入到平稳增长的新常态。”在2014中国房地产品牌价值研究成果华东发布会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲发表了新常态下中国房地产市场新特征的看法。

任兴洲所说的新特征包括：第一是增速换档，投资和销售的增速换档很明显。她说，房地产前些年的开发投资以超20%的速度高速增长，到2012年增速降到了11.4%，201 年又增长到了19.4%，但是今年这个速度继续放缓。销售的速度也在换档。“经济增速的放缓直接影响到了房地产市场，当然房地产市场也影响到整个宏观经济。”任兴洲表示，“更重要的是内因在起作用，就是中国住宅总量规模、供求结构发生了本质上的变化。”

第二是区域市场的明显分化。这几年经济发展不平衡，城市化的速度也不一样，所以区域的市场明显分化，包括供求和存销比、住宅市场和土地出让的价格以及房地产开发的主体都发生了变化。

第三是双轨供给的格局形成。一部分是通过市场来配置资源，配置住房资源，一部分是需要保障型的住房供给。

任兴洲说，高速增长的时代已经过去，但是住宅市场发展仍然有空间，但速度会放缓。同时，她也提醒到，在这样的时候，要重视风险：一种是价格风险，还有一种是产能过剩风险，以及流动性及其带来的相关的系统性风险。要适应市场的变化，完善调控体系，保持房地产金融政策的稳定性。另外，还要完善保障制度，改善开发企业的发展环境，着手建立长效机制，建立起一整套的房地产市场平稳发展的体系。