供血不足陷窘境个别开发商贷款仅够盖楼三五生存

叶卡斯/文

上半年，广州商品房新开工面积742. 6万平方米，同比增长10％，其中住宅新开工面积4 5.09万平方米，同比下降15.2％。广州市统计局发布的上半年房地产开发简况指出，房地产商国内贷款及利用外资均大幅下降，占本年到位资金的比重同比分别减少8.6和1.9个百分点，不少地产商面临资金筹措难题。

预计：下半年商品房销售 面积降幅将会收窄

上半年房地产开发简况(下称《简况》)指出，上半年，在广州商品房施工面积中，新开工面积742. 6万平方米，同比增长10％。其中住宅新开工面积4 5.09万平方米，同比下降15.2％。从住宅新开工楼盘所在的区域看，从化市以及荔湾区增速分别居前两位，其中从化市住宅新开工面积22.69万平方米，同比增长1.4倍;荔湾区住宅新开工面积2 .88万平方米，同比增长1. 倍。

海珠白云新开工住宅大降而海珠区和白云区则呈大幅度下降，其中自云区住宅新开工面积2.8 万平方米，同比下降9 .7％;海珠区住宅新开工面积20.84万平方米，同比下降66.9％。

6月销售量比肩去年同期

《简况》指出，广州的房地产市场经过一段时间的观望后，6月份有复苏迹象显现。上半年，商品房销售面积 92.86万平方米，同比虽仍下降26.0％，但降幅比一季度累计收窄了6.7个百分点，而且6月当月销售量已超100万平方米，为本年的月度最高值，基本恢复到2007年6月份的水平。统计局预计下半年更多的限价房以及中小户型房屋陆续面市后，广州下半年商品房销售面积降幅将会收窄。

花都天河越秀销售量大降

从商品房销售成交的区域(按项目所在地)看，除白云区、南沙区、萝岗区商品房销售增长外，其余各区均出现不同程度的下降。其中，白云区和萝岗区在限价房的带动下，分别比上年增长 1.6％和 0％，而销售面积下降的各区中，花都、天河、越秀三区的降幅较大。面对市场形势的变化，房地产商也在相应地调整其销售策略，成交价呈现下降趋势。据广州市房屋交易中心统计，6月十区商品住宅销售均价9569元/平方米，比年初下降 57元/平方米。

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