高考加油中信建投云卷云舒之一黄金十年梦魏家

中信建投：云卷云舒之一 黄金十年梦-110128 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

信息或事件：……北京新车摇号开始,中签率10%国务院出台“国八条”，明确限制房屋的购买重庆与上海出台房地产税，房产税与保障性住房成投名状管制对经济的影响市场还没有充分意识到第一部分：黄金十年梦《云卷云舒》是2011年的宏观评论，它不是2010年《花开花谢》的简单延续。

看庭前花开花落，望天空云卷云舒。2011年“花开花谢总是空”，2011年“云卷云舒不是梦”。2011年在中周期加速的新长征路上，繁荣的影子依稀可见。

一、我们有一个现实的梦：车子与房子每个人都有梦想，对于凡人来讲，梦想无非是“五子登科”。在合法的努力下，房子与车子的梦想是容易实现的，这是市场最基本的规律，应该不是梦想。但在现实的政策壁垒面前，要实现这个梦想却是很难的。

这种难倒不是房子与车子多贵，而是你根本就没有机会，或者没有权利去购买。

1.1为赋新词强说愁《花开花谢》写完后，好多朋友问我新的报告为什么不见了？说实在的，那种感觉我一直没有找到：究其原因，不外以下几点：

第一，近期的宏观经济走势与我们的年度宏观报告《新起点：嬗变与冲击》以及《花开花谢》期的判断没什么不同。新起点下，四大周期同期启动，提高存款准备金率与加息交替进行，保障性住房与房产税成为投名状。一季度增长最低，通胀最高，行情偏弱。基于证券研究报告宏观快评请参阅最后一页的重要声明我一贯的原则，重复就是啰嗦。当然，有时候重复是为了重视，是自己怕别人不重视而为之，并非别人认为重要。

第二，一直没有想好用什么样的名字来表达我对2011年宏观的看法，“新长征路上”有些过于悲凉，“春华秋实”有些平淡。其实这都是故作扭捏之态，正如有些人以没有为孩子起好名字而拒绝生育一样，都是借口。

北京的天气越来越干，思想的火花越来越少。一月在“为赋新词强说愁“中快过去了，新年之前要搞出第一篇吧，越搞越急，写出的东西自己非常不满意，更不用说呈现给大家了。

1.2车子的梦想：你不一定能够摇中号感觉来的时候是不知不觉的，去的时候也是静悄悄，所谓灵感，其实是时灵时不灵的。

当我在“叶青青”把卡布其诺喝到一半，并且用完了三包手巾纸的时候，感觉突然就来了。

“叶青青”是北京市学院路靠近北五环的一家咖啡店，其对面就是海淀区学院路车管所，我来这里是给汽车上牌子的。至于为什么用了三包手巾纸，完全是因为流感所至。咖啡店对面停满了车，周一是北京限车令后第一天上牌，虽然没有去年12月那么火爆，但也至少需要一天才能完成。

2011年在北京买辆车是非常容易的，但能不能给车挂上号则是特别不容易的。1月26是北京第一个摇号日，想参加摇号的人有21万之多，而留给个人的只有1.76万个，中签率为8%，不到十分之一。在去年12月23日晚上六点之前，4S店的小师傅催我补签了一个销售协议，年后很快就取车上牌。这已经算是比较幸运的了。如果等到摇号的话，何年何月是无法确定的。现在北京已经出现了“如果我，，，，就让我摇号摇不上”的诅咒在社会主义现代化事业中取得更大成就。 本文来源于上饶[]，这简直就是在激励自己了。据26日的数据，有25000多人申请但未能取得摇号的资格，其原因要么是“住所地不在北京本市”，要么“名下有草案提出北京市登记的小客车”，要么“未持有有效的机动车驾驶证”。

总之，在北京实现再拥有一辆车的梦想是很难的。

1.3房子的梦想：你不一定有资格交房产税随着“国八条”与房产税的试行，行政管制已经成为政府控制房地产泡沫最后的手段。

我们曾经指出，政府开始将房地产的调控从总量转向结构，通过分清房地产的商品属性与金融属性，从而来解决房地产的“住”与“炒”的矛盾。因此，保障性住房必会大建，房产税必会快推。

在这个过程中，政府通过限制商品房的购买，试图从需求的角度来改变房地产供求的失衡。这显然是权益之计。现在的房地产市场显然纠结了中国改革发展的大多数矛盾，存量的利益是无法捍动的，那只能从增量上来解决问题。于是后来者，必将成为被管制者，被管制者是没有资格参与既得利益的分配的。

房地产税的推出，更多意义上是表明中国财产课税开启，同时它又是中央与地方权力的重新分配。其影响将会久远，便短期来看，对房地产的影响也只是让很多外地人失去了交房产税的机会而已，其它影响不大。从这个意义上讲，房产税的推出，其实是表明了房地产价格开始出清，其风险开始减弱。