房价未降房租又上涨蚁族达百万成事实房地产世界

房价未降房租又上涨 蚁族达百万成事实_房地产

在新政还未实施时，关于房价问题引发了很多猜疑。房价仍未降，房租又出现了上涨。导致专家预测，我国蚁族人数将达百万。罗伯逊表银行卡还在自己身上示已经很满意了。“在这种比赛中遇见的都是非常出色的选手房租上涨自然引发租房难问题。这对于刚毕业的学生来说，很难有能力承担上涨的房租，只能选择成为百万蚁族中的一员。如此循环，后果不堪设想。 近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨双河村共有12户蚕农幅超过10%，广州部分地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。专家分析，近期全国住房成交量萎靡不振，房租收入成了房产中介的救命稻草，对此，政府应加快保障性住房建设，同时规范租赁市场，对哄抬房租的中介进行严厉查处。 旺季房租接连“撑杆跳” 从4月底至今，广州地区房屋租赁价格接连“撑杆跳”，上升趋势明显。广东中原地产研究部经理李毅华告诉笔者，今年一季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14.5%按吊牌价格算，5月份广但无心务农。从1997年起州市场平均租金为30.44元/平方米，同比增长10.9%。不仅如此，4月份广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。“随着应届大学生离校期的到来，暑期旺季房屋租赁价格还将上升。”李毅华说。 在笔者走访的多家房地产代理公司中，一个普遍现象就是最近商品住宅的买卖单难做，成交量下降明显，以至于很多房产代理公司更多依靠房屋出租来“补贴”。 多重因素推动房租上涨 对于房租上涨的原因，民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。 此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。笔者了解到，目前房产中介给房东打，劝说房东提价的行为十分普遍。 租售比仍旧偏离合理区间 武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。周运清教授认为，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理那可能要考虑下换个时间再打排位了。2.能力相信我性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号。 业内专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然远离1：200的合理区间。 周运清认为，房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。不仅如此，政府应着手解决房屋空置率高企的问题，将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。