新政下如何买房抗跌升值成刚需首选.源泉

６月２３日自4月楼市新政实施至今已 月有余，政策初见成效。在本报的读者俱乐部中，无论是已购房人群还是将购房人群都纷纷表示，无论调控政策的结果最终如何，对于抗跌性与升值空间的追求是永远不会改变的。京城调下控的购房人群该如何选择，本期《房标》将为您做次全面的分析、指导和解答。

不愁市场的小户型——刚需首选

抗跌指数★★★ 投资指数★★★★

随着购房人群观望情绪的日益凝重及购房意愿的降低，随之而来的便是市场成交量的下降。在如此环境之下，一些抗跌性与升值空间较强的项目开始崭露头角，即便在降价的大势所趋下，依旧被购房者和业内所看好。

学区房逆市不降反升

抗跌指数★★★★ 投资指数★★★★★

新政调控对市场造成的冲击有目共睹，在降价的大势所趋下，偏偏有人逆势而行，学区房正是新政下不降反升的典型。无论是一手房还是二手房，学区房都被称之为市场的常青树，新政中它俨然成为当下房价的“避风港”。对选择学区房的购房者来说，抗跌性一方面源自学区房可使业主子女获得良好的教育，另一方面则是即便日后出租，得益于周边学院氛围，租金收入也将相当可观。

保值性作为学区房的独有特性，使其即便在楼市降价潮中，依旧能够逆市上涨的原因所在。在面对市场需求量不断上升的同时，由于房源的相对匮乏，从而导致学区房永远的供需不平衡，这也让学区房成为最具抗跌性的房源。

据走访发现，即便周边二手房市场小幅下挫，位于、上地及五道口等地的学区房却丝毫未受到冲击。从当地二手房中介中不难得到这样的回答，“任何地方降价，学区房也不会降，甚至近期未降返升。由于学区房历来没有淡旺季和新旧之分，即便在当下，也是有一套卖一套。”

纵观如今的楼市，无论是周边拥有优质教育资源的老社区还是将名校引入社区的新项目。学区房俨然成为最抗跌的物业种类，在市场上受到购房者的疯狂追捧。

在新政下谈升值，很多人看来或许是痴人说梦，但告诉您这并非不可实现。对任何人来说，无论是多少钱买进，最不愿意看到的就是财产贬值，与抗跌性相比，升值空间对于购房者来说更为实际。下面就为广大读者推荐两种即便在新政下也可进行投资的方向。

轨道交通带来升值潜质

升值指数★★★★ 投资指数★★★★

随着市区的不断扩张，交通成为了困扰城市发展的重要问题，作为国际化都市，如今现有的9条轨道交通远无法满足在相对较远地区居住下人们的出行，这也使得京郊项目除拥有私家车外，公交出行的方式略显单一。随着年底及未来的多条轨道交通的完善，对其周边的楼市而言，提升空间将达到20%以上，这也使得即便在观望期，仍有大量购房者将目光瞄准地铁沿线的重要原因。

从目前来看，未来升值潜力较大的区域有地铁10号线二期、地铁6号线以及将于今年开通的几条郊区轨道线路。具体分析如下：

10号线二期：目前南城轨道交通只有地铁4号线和5号线，10号线二期主要分布在西、南两个方向，可以有效的填充这些区域项目地铁线路缺乏的问题，提升区域与中心城区的联通。

地铁6号线：地铁6号线是横贯京城东西走向的第2条交通大动脉，穿越多个楼盘密集区，比较突出的区域有花园桥、车公庄、青年路、通州等周边区域。

此外，今年将开通的4条地铁线路中，目前亦庄线所途经的亦庄高新技术开发区交通配套设施较其它三条线路更为完善，亦庄线的开通将会缩短亦庄居住者与市区的时间距离，加速亦庄经济开发区楼市的发展，区域发展潜力巨大。而大兴线、房山线和昌平线所途经区域目前交通欠佳，交通的改善对区域房地产市场发展的促进作用仍很大，这为未来郊区化发展打下良好基础。这些轨道交通周边楼市仍具备升值潜力。