供应量大增沪商品住宅库存超年.蹭飞

在有效供应充足的情况下，上海商品住宅单周成交量再破20万平方米。了解发现，目前上海商品住宅的库存量已达到850万平方米之多，比2008年同期楼市低迷之际750万平方米的商品住宅存量还要大。如此大的库存量和新增供应量必将给开发商造成巨大的存货和资金压力，第三季度楼市降价预期正越来越紧迫。

德佑地产市场中心监测显示：上周（6月20日-6月26日）上海市商品住宅成交面积为2 .14万平方米，环比前周上涨76.2%；成交套数2084套，环比上涨84.6%，全市商品住宅成交均价为2.1 万元/平方米，环比前周下跌0.1%。

在经历了两周的低位徘徊之后，上海商品住宅成交量再度回升至20万平方米以上的水平。成交量的大幅回升，与有效供应的激增关系密切。上周全市商品房供应面积为47.7 万平方米，环比前周上涨 8.5%，其中商品住宅供应面积为 4.24万平方米，环比前周上涨29.2%，达到了6月最高点。

此外，成交量的大幅增加与中低价位楼盘的大面积成交有关。本周成交面积排行榜前四名被南桥新城和青浦新城的楼盘包揽，均价都在1.4万-1.7万元之间，其中恒盛湖畔豪庭的成交面积达到2.5万平方米。

虽然上周成交出现较大幅度回升，但从库存情况来看，楼市去库存化情况仍不容乐观。德佑地产提供的数据显示，目前上海新建商品住宅库存量约在850万平方米左右，而2008年同期楼市低迷之际当时库存量也不过在750万平方米左右，而2009年下半年楼市最火爆之时全市存量仅有万平方米左右，仅是目前的一半，2010年全年也不过650万平方米左右。

还是因为这里生物资源丰富德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周已明确要求减少对房地产开发商的，在存款准备金率已多次上调的情况下，这一措施无疑将对开发商的融资起到雪上加霜的作用。大型房企由于本身资金实力雄厚，融资渠道丰富，尚能支撑；但是对于一些中小房企来说，银行贷款的减少会对其产生致命影响，很可能成为将来率先降价求售的主力。