散售商铺租金下滑宝龙宿迁项目阵痛.鼓励

查询站的搜索日志信息往往被许多人所忽视眼看周边的商铺一家家陆续关门停业，在宿迁“24街”街经营一家服装店的张伟也开始犹豫要不要继续“撑下去”。 去年10月，张伟从“24街”内街一层一间面积约60平方米商铺的业主那里租下这间门面房，当时与业主谈妥的租金为 万元/年。然而除了商业街开业之初人气稍旺，此后这里的经营状况便每况愈下。 如今“24街”内街超过半数已经装修好的商铺都处于关门状态，不少商铺门口挂着“转让”或“转租”的招牌。 “每个月都要‘贴本’。”张伟告诉《第一》。 随着一年租约即将到期，张伟正在与商铺业主谈判新一年租金，“如果租金降到1万元/年，还能勉强保本，我会考虑留下，否则只能离开”。 张伟指着对面一间面积稍小的商铺，“去年这间商铺的年租金为2.4万，今年业主已经同意将租金降为5000元/年。” 张伟所在的“24街”位于宿迁市区古黄河滨水区，沿河而建，风景旖旎，与目前惨淡的经营现状并不相称。项目开发商为宝龙地产（012 ）。 “24街”为宝龙地产宿迁项目的一部分。这是一个包含住宅和商业的综合体，商业面积约19.5万平方米，其中7万平方米为散售物业即“24街”，12.5万平方米为自持物业即宿迁宝龙城市广场。“24街”与宝龙城市广场一街之隔。 “24街”一期在2009年底首度开盘，当时在宿迁曾引发抢购风潮，开盘当天169间商铺便基本售罄。 “24街”由三层楼的商铺组成，分为地理位置较好的外街和位置较差的内街。根据当时宝龙地产与业主之间签订的合同，一楼商铺由业主自主经营，房租价格标准、经营业态和招租品牌均由业主自主选择，而二、三层商铺则在售后由宝龙地产统一招商运营，并为这些业主提供五年返租，返租金额在售价中一次性抵扣。 一位“24街”内街一楼商铺业主告诉，当时购买商铺的价格超过1.2万元/平方米，加上装修的费用，一间50平方米的商铺，总投入在60万~70万元。 “最开始，商铺租出去还是很容易的。”一位业主说，“但是这之后‘24街’的人气一天不如一天，于是一部分租户选择关门止损，剩下的经营惨淡，到今天，租金已经较一年前开业大幅下降。” 宝龙地产提供的也证实了上述内街业主、租户的说法：一楼内街50平方米商铺，去年租金2万元/年，今年租金为1.2万元/年。 内街的业主以及租户认为，人气不足、租金下滑的原因与宝龙地产后期经营不力、缺少宣传有关。 “我们业主春节前曾和宝龙的物业公司谈过，希望双方各自出一些钱，进行一些宣传推广，但是宝龙物管拒绝了这一要求。” 物管一位工作人员也承认：用于“24街”的宣传经费较少，大部分宣传经费用在了宝龙地产自持的宝龙城市广场。 不过对于内街商铺租金回落，宝龙地产提供给的解释是：受炒铺影响，内街去年租格虚高，租金价格回落，属理性回归。 对于部分商铺关门，宝龙地产则认为：“由于前期部分经营商户受市场炒作影响，盲目进驻，属于投机经营；经营业态不合理，抗风险压力差，导致经营亏损，所谓‘市场有风险’，目前关门商户主要为这类商户。” 宝龙地产提出上述说法的依据是：对比之下，“24街”外街50平方米商铺，去年租金 万元/年，今年租金为 .5万元/年，还略有上升。 公司向提供的一街之隔的宝龙城市广场的相关统计数据显示：宿迁宝龙城市广场去年同期非周末平均客流为1.0万人/天，今年非周末平均客流为1. 万人/天；去年同期周末平均客流为1.6万人/天，今年周末平均客流为2.05万人/天；去年国庆节假日平均客流为2. 万人/天，今年国庆节假日平均客流为2.7万人/天；去年整体平均客流为1.2万人/天；今年整体平均客流为1.6万人/天。“客流是呈整体良性上升趋势的。”宝龙地产称。 不过，宝龙地产并没有提供“24街”的客流数据。宝龙城市广场为公司自持商业物业，而“24街”是已出售商业物业，亲疏有别，宝龙城市广场人流的提升与“24街”人气下滑租金下降正呈现出截然不同的景象。 对于如何改善散售商铺的经营状况，宝龙地产表示会做精稳场、旺场的工作，提升服务质量。在中期报告中，宝龙地产也提到，今年对旗下所有项目进行了评估盘点，统计和分析了运营中存在的问题，并计划对项目进行升级改造。 不过对于升级改造的细节与执况，宝龙地产相关负责人并未透露。