地产未来月环比将下滑荐股DG

地产：未来2月环比将下滑 荐11股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

整体成交环比持续微升，维持高位，一线、三四线环比出现下滑。根据中国指数研究院提供的交易数据，本周 2个城市一手房成交面积环比升1%，同比升9%，较去年均值高48%。环比来看，一线、三四线分别降1%、21%，二线升4%；同比来看，一线降1 %，与去年基数高有关，二线、三四线分别升15%、4%。重庆、南昌、海口成交量创今年以来新高。

二手房成交环比微降。6个重点城市二手房成交面积环比降2%，同比升2%，较去年均值高29%。

你只要死亡一次便会从这一回合中出局。」房价小幅上涨。（1）本周8城市一手房均价环比涨跌各半，同比6个上涨或持平；（2）从分区均价来看，本周一二线城市震荡持平，相对稳定；（ ）从楼盘情况来看，一二线城市加推楼盘价格仍以小幅上涨为主，去化较好。

可售量环比持平，成交上升致去化时间缩短。本周14城市可售面积环比持平，同比降1%；平均去化时间8.5个月，环比周为10.0个月，同比周为9.6个月。北京、上海、南京、苏州去化时间在8个月以下，库存较为紧张。

银十成交依然较好，环比小幅上升，需求旺盛局面由一线蔓延至二三线。受信贷及需求提前释放等影响，预计未来2月楼市月成交环比下降，同比在去年基数高的背景下可能持平或负增长。Q4行业运行下行，中国经济疲弱及美国QE推迟，调控政策维持中性，为板块反弹提供了契机。建议继续关注：A.战略清晰、资源丰富、香港公司注资启动、高增长可期的招商地产；B.业绩释放可期的低估值北京城建、北京资源丰富14年业绩40%以上增长的首开股份；C.受益环球影城低估值的中国武夷及近 年业绩处释放期的华业地产；D.受益城市群发展及城中村改造、近几年业绩有望 0%增长的福星股份。E.业绩处高增长释放期、14年销售50%增长低估值的世茂股份。F.销售业绩良好的保利、荣盛、万科和资源丰富的泛海等。

风险提示：美联储退出QE超预期，全球及中国流动性及行业风险超预期等。